$3$: Gemeente Breda
vV Raadsvoorstel
Registratienr: 38582]
Beoordeling
Ad. 1.
Het bestemmingsplan is gedurende de inzagentermijn zowel via de gemeentelijke website als via de
landelijke website www, ruimteliikeplannen. nl raadpleegbaar geweest. Via de gemeentelijke website,
hetgeen een extra service aan de burger is, gaat het raadplegen wel wat trager dan via de landelijke
website. Daarnaast speelt ook de snelheid van de computer en de internetverbinding van de raadpleger
een rol. Niet gebleken is dat de gemeentelijke website voor wat betreft het raadplegen van
bestemmingsplannen niet functioneert of niet heeft gefunctioneerd.
Ad. 2.
Het vigerende bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o." vastgesteld op 30 maart 2000, voorzag
voor het noordwestelijk plandeel in de mogelijkheid tot de bouw van gestapelde woningen, lees
appartementen, tot maximaal vier bouwlagen zonder een beperking van de bouwhoogte. Het bouwvlak is
weliswaar iets kleiner dan in het thans voorliggende bestemmingsplan en heeft een
bebouwingspercentage van 33%. Echter er is geen maximum aantal woningen vastgelegd.
Op basis van het vigerende bestemmingsplan is derhalve al veel bebouwing mogelijk tot zelfs een hoogte
van 15 meter, uitgaande van de aanvullende werking van de bouwverordening. Het thans voorliggende
plan staat wat betreft de maximale hoogte dus een lagere hoogte toe dan het vigerende
bestemmingsplan.
Het thans voorliggende bestemmingsplan sluit op veel punten aan bij het vigerende bestemmingsplan.
Tevens wordt de hoogte beperkt tot 10 meter voor wat betreft de woningen en tot 11 meter voor wat
betreft de appartementen. Ook is voor het noordwestelijk plangebied thans het maximum aantal woningen
bepaald op 80.
Bovendien is het plangebied gelegen binnen het stedelijk gebied van Breda. Door de toe te voegen
bebouwing te concentreren, blijft er ruimte over voor het park en kan de bebouwing op een goede manier
ingepast worden. Bij de planvorming is sterk gestuurd op het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit, het
waarborgen van de ruimtelijke samenhang op het schaalniveau van het landgoed en op het schaalniveau
van de afzonderlijke plandelen.
Ad. 3.
Allereerst kan worden opgemerkt dat woningbouw in de omvang, zoals opgenomen in het thans
voorliggende bestemmingsplan Heilaarpark al mogelijk was op grond van het vigerende bestemmingsplan
Adriaan Klaassenstraat e.o.
Voor wat betreft de woningbehoefte is in het kader van de verleende vrijstelling op grond van artikel 19,
lid 2 WRO een marktonderzoek verricht door een plaatselijke makelaar. Hieruit blijkt dat aan de in deze
vrijstelling opgenomen woningtypen in dit deel van Breda behoefte is.
Ook kwalitatief sluit het woningbouwprogramma aan bij de woningbehoefte in dit deel van Breda. Voor
wat betreft de in het bouwplan opgenomen appartementen kan nog worden opgemerkt dat er zeker
behoefte is aan appartementen in groenstedelijke en dorpse woonmilieus in Breda, dit geldt met name
voor dit deel van Breda West. In de wijk Heilaarpark zijn op dit moment geen appartementen aanwezig.
Op basis van deze zienswijze is de toelichting van het bestemmingsplan op dit onderdeel aangevuld.
Ad. 4.
Met het waterschap is overleg gevoerd over het conceptontwerp van het bestemmingsplan. Dit heeft
geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan. In het ontwerpbestemmingsplan is uitgegaan van de
juiste waterlopen en de juiste cijfers omtrent de grondwaterspiegel en waterretentie. Voor wat betreft de
nieuwe ontwikkelingen is bezien wat er aan retentie moet worden toegevoegd. Zowel in het noordwestelijk
deel van het plangebied als in het noordoostelijk deel van het plangebied zijn extra waterbergingen
gepland, waarmee voldaan wordt aan de wensen van het waterschap en wordt voldaan aan de voor de
nieuwe ontwikkeling benodigde waterretentie. Voor zover er sprake is van waterproblematiek wordt deze
zeker niet verergerd door de nieuwe ontwikkelingen.
-9-
