Gemeente Breda
RaadsvoorstelRegistrator: 38350]
g. Flipse en Izeboud Advocaten namens F.P.A. Graumans en Fa. Franky s
1 Reclamant is eigenaar van het pand Minervum 7160 te Breda en exploiteert ter plaatse
een restaurant. Hiervoor zijn alle vergunningen van gemeentewege verleend. Opgrond van het
vigerende bestemmingsplan zijn ter plaatse bedrijven in de milieucategorieen 1 tfm 4toegestaan
een en ander overeenkomstig de bij het plangevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten. In bedoelde
staat zijn ook restaurants opgenomen. In het nieuwe bestemmingsplan zijn eveneens de
milieucategorieën 1 t/m 4 toegelaten een en ander overeenkomstig de bijgevoegde Staat van
bedrijfsactiviteiten maar hierin ontbreken restaurants waardoor dit in het plangebied wordt
uitgesloten. Reclamant is van mening dat een en ander alsnog in het plan moet worden
vastgelegd waarbij ook de 1e etage in verband met mogelijke uitbreiding van de
restaurantactiviteiten moet worden meegenomen.
2. Bovendien wordt opgemerkt dat er onvoldoende basis is voor het toekennen van d
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'. Het plan is op dit onderdeel onzorgvuldig en
onvoldoende gemotiveerd. Vraag is of er nog wel waarden aanwezig zijn gezien de activiteiten
welke hier reeds hebben plaatsgevonden in het kader van de bouw. Voorgesteld wordt deze
dubbelbestemming te schrappen.
?e°°rdeDiUestaurant is inderdaad niet in het plan meegenomen. Het plan is hierop zodanig
aanqepast dat het gehele pand een horecabestemming heeft gekregen.
2 De toekenning van een hoge of middelhoge archeologische verwachtingswaarde aan
qebieden gebeurt op basis van wetenschappelijk vigerende modellen aangevuld met alle
onderzoeken uit het verleden. Het onderhavige plangebied maakt hier geen^uitzondering op Jn
het bestemmingsplan wordt nadrukkelijk gesproken over verwachtingswaarden. Het is momenteel
onbekend in hoeverre de realisatie van het bedrijventerrein al dan niet verstorend heeft gewerkt
op eventueel in de ondergrond aanwezige archeologische vindplaatsen. Derhalve dient bij nieuwe
initiatieven in de zones die de dubbelbestemming "Waarde Archeologie hebben gekregen de
mate van bodemroering en de aan- en/of afwezigheid van archeologische resten door middel van
veldonderzoek worden aangetoond. De betreffende dubbelbestemming is dan ook niet
lichtvaardig dan wel ongemotiveerd toegekend. Verder wordt voor meer informatie nog verwezen
naar hetgeen is vermeld in paragraaf 6.4 van de toelichting.
Dezezfénswijze voor wat betreft het gestelde onder 1 gegrond en voor het overige ongegrond te
verklaren.
h. Vereniging Bedrijven Breda-Oost
f3men^Reclamant geeft aan zeer te hechten aan behoud en eventueel uitbreiding van de functies
op het bedrijventerrein ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. Constateren echter dat
in het nieuwe bestemmingsplan het tegengestelde plaatsvindt via onder andere het niet langer
zondermeer toestaan van functies als autobedrijven, horeca, hotel en k'nderopvang^ Bedrijven
moeten zeker in deze economisch moeilijke tijden, kunnen blijven ontwikkelen Flexibiliteit voor
wat betreft de gebruiksmogelijkheden is dan ook van groot belang. Zeker nu ook als doel van het
plan wordt aangegeven dat het conserverende karakter wordt gecombineerd met de mogelijkheid
om daar waar mogelijk uit te breiden. Reclamant is dus tegen iedere beperking in het nieuwe
bestemmingsplan ten opzichte van het huidige bestemmingsplan.
2 In het nieuwe plan Bedrijventerrein Hoogeind is de vestiging van zelfstandige kantoren
uitgesloten. Reclamant vindt dit bezwaarlijk. Ziet geen planologisch argument voor dezekeuze
terwijl er juist vraag is naar zelfstandige kantoorruimte en op diverse plaatsen wordt hieraan ook
tegemoet gekomen. Ondernemers dienen bovendien de mogelijkheid te hebben een deel van
hun bedrijfspand, al dan niet tijdelijk, hiervoor in gebruik te geven. Verzocht wordt dan ook deze
moqelijkheid alsnog in het plan op te nemen.
3 Reclamant vraagt zich af waarom de mogelijkheid om per bedrijf een windturbine te
bouwen van maximaal 30 meter uit het plan is geschrapt. In de toelichting op het plan is in het
kader van duurzaamheid het een en ander opgenomen.
