Gemeente Breda
W RaadsvoorstelRegistratienr: 38350]
ooqenomen in het plan om alsnog te legaliseren. Vragen zich af of hier geen probleem kan
ontstaan met handhaving. Zijn van mening dat het belangrijk is nadrukkelijker aan te geven wat
wel en niet van toepassing is op de kermisexploitanten.
2 Binnen het nieuwe plan zijn geen zelfstandige kantoren meer mogelijk terwijl dit voor de
locatie van reclamanten in het vigerende bestemmingsplan wel mogelijk is. Het gebouw van
reclamanten is zelfs ontworpen en gebouwd met nadrukkelijk de mogelijkheid van verhuur van
kantoorruimte. Wordt door de regeling in het nieuwe bestemmingsplan dus te veel beperkt in zijn
3 In het vigerende bestemmingsplan zijn ter plaatse ook autobedrijven toegestaan.
Reclamanten hebben ook al serieuzi belangstelling in die richting gehad In het nieuwei planmsi dit
niet meer mogelijk Ook dit geeft te veel belemmeringen bij de verhuur en verzocht wordt dan ook
dit wederom ter plaatse toe te staan. Pleiten er verder voor minimaal hetgeen in de gerende
bestemmingsplannen qua functies mogelijk was in het nieuwe bestemm'ngsplantebehoude
4 De bestemming van Nassaufarma BV, zijnde een farmaceutische groothandel en
internetapotheek, is niet in de bestemming opgenomen. Verzoeken deze bestemming alsnog aan
de Staat van bedrijfsactiviteiten toe te voegen.
5 In het plan is verder een bouwhoogte toegestaan van maximaal 10 meter terwijl dit in het
vigerende plan 18 meter bedraagt. Verzoeken de hoogte in het nieuwe plan hieraan aan te
passen. Ook zou de hoogte van reclamemasten vergroot moeten worden naar minimaal 2 meter
hoven de maximale toeqestane hoogte voor gebouwen.
6 Reclamanten hebben ook bezwaar tegen het van toepassing verklaren van de nieuwe
parkeemormen Dit zoo een verslechtering ten opzichte varr de norm uit de vigerende plannen
betekenen
7 Naast het perceel van reclamanten ligt een strook grond die in het aangrenzende
bestemmingsplan een verkeersbestemming zal gaan krijgen. Reclamanten verzoeken hier de
plangrens te verleggen en de verkeersbestemming aan deze strook binnen het plangebied
bestemmings^n^c^derje^bre^^ gf wgarom de mogelijkheid om per bedrijf een windturbine te
bouwen van maximaal 30 meter uit het plan is geschrapt. In de toelichting öphetplan'sin het
kader van duurzaamheid het een en ander opgenomen. In het plan ontbreekt echter elke
aansluiting hierop. Reclamanten vinden, onder opsomming van een veelheid aan argumenten het
belangrijk van deze mogelijkheid gebruik te kunnen blijven maken en het bestemmingsplan zou
daar flexibel in moeten zijn via handhaving van de regeling uit het vigerende bestemmingsplan.
Daarnaast dient het plan mogelijkheden te bieden tot het plaatsen van een collectieve
9 mdturbj-g® s(otte verzoeken reclamanten de zienswijzen van de Vereniging Bedrijven Breda-Oost
als herhaald en ingelast te beschouwen.
1 Deltoor reclamanten bedoelde regeling inzake legalisering betreffen de
overgangsbepalingen welke zijn opgenomen in het plan Deze hebben geen funche11 n kad
van de handhaving. De overgangsregels zijn slechts bedoeld om zaken die e9aa'^l ^nd zj
qekomen maar in het plan om wat voor reden dan ook niet zijn opgenomen toch een regel ng te
leven Handhaving van regels vloeit onder andere voort uit het bepaalde in de Wet ruimtelijke
ordening en de Woningwet waarbij is bepaald dat burgemeester en wethouders zorgdragen voor
de handhaving van de in die wetten opgenomen regels. Daarbij moet dan onder andere gedac
worden aan striidiq qebruik van gebouwen en gronden en bouwen zonder of in strijd met een
Steende^inning.Voor wat betreft de door reclamanten bedoelde kermisexploitanten is er
het voornemen deze te verplaatsen naar een andere locatie binnen het plangebied. Hiertoe
worden de plannen inmiddels voorbereid. PrQH^co kantnrpnmarkt
2 In de Kantorennota Breda 2020 is een uitgebreide analyse van de Bredase kantorenmarkt
opgenomen. Aangetoond is dat in Breda sprake is van een grote ovêrprogrammenng op het
gebied van kantoren. Ook wordt geconstateerd dat met name kantoren die gesitueerd zijn op
bedrijventerreinen de minste toekomstwaarde hebben.
In de Structuurvisie Bedrijventerreinen Breda 2020 is juist geconstateerd dat in Bredasprake is
van een tekort aan bedrijventerreinen. Een courant bedrijventerrein als Hoogeind dient daarom
zoveel mogelijk beschikbaar te blijven voor bedrijven. Ook het loskoppelen van k^nt0°r9ed®®lten
van qevestiqde bedrijven is om bovengenoemde redenen uiterst ongewenst. Op basis van de
uitkomsten van de onderzoeken op basis van voornoemde Kantorennota Breda 2020 en op basis
-14-
