Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 5
Registratienr: 37759]
Aantal bijlagen:—
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan "Hoge Vucht, Claas Persoonsstraat e.o.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan "Hoge Vucht, Claas Persoonsstraat e.o." gewijzigd vast te stellen
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
De komende jaren zal de wijk Hoge Vught, waar het plangebied Claas Persoonsstraat e^o. deel van
uitmaakt inqrijpend geherstructureerd en vernieuwd worden. Op 14 december 2004 hebben de Stichting
Wonen Breburg, woonstichting Singelveste (inmiddels Stichting AlleeWonen), Laurentius en de gemeente
Breda de overeenkomst "Herstructurering Breda Noordoost" gesloten. Deze overeenkomst betreft
prestatieafspraken, uitvoeringsafspraken en procesafspraken tussen de partijen om te konnen tot
herstructurering/ (her)ontwikkeling en realisatie van de wijk Breda Noord-Oost. Het onderhavige
Dlanaebied maakt hiervan onderdeel uit.
Vervolgens is voor de buurt Geeren-Zuid een integraal Wijkontwikkelingsplan (IWOP) opgesteld. Dit plan
voorziet naast handhaving in renovatie, sloop en vervangende nieuwbouw van een deel van de
woningvoorraad in het gebied Hoge Vucht. In het plangebied zijn inmiddels 98 grondgebonden woningen
en 24 appartementen gesloopt. Hiervoor in de plaats komen in totaal 151 woningen waarvan 108
grondgebonden woningen en 43 appartementen. Ook maken 8 bestaande grondgebonden woningen dee
uit van het plangebied.
De locatie wordt begrensd door de Cornelis Joosstraat in het noorden, de Daniël Marotstraat in het
oosten, de Johan Hanrathstraat in het zuiden en de Hendrik Berlagestraat in het westen.
Het bestemmingsplan is opgesteld conform de nieuwe wet- en regelgeving en de daarbij behorende
standaardregels.
Om de qevraagde herstructurering/ (her)ontwikkeling te realiseren moet het geldende bestemmingsplan
"Hoqe Vucht" voor de onderhavige locatie worden aangepast. Binnen het geldende bestemmingsplan is
woninqvermeerdering, behoudens op ontwikkelingslocaties, niet toegestaan. Het onderhavige plangebied
betreft geen ontwikkelingslocatie. Ook voldoet de gevraagde ontwikkeling niet aan de bouwvoorschriften
uit het geldende bestemmingsplan. Om het onderhavige plan juridisch/planologisch mogelijk te maken is
het bestemmingsplan opgesteld.
Stedelijke herprogrammering
In dit plangebied worden meer woningen gebouwd dan er gesloopt worden. Het plangebied maa
onderdeel uit van "Koers gezet" (december 2010) en 'De Alliantie' (juli 2011). In de eerste nota wordt e
visie van de gemeenteraad op de woningontwikkeling tot 2020 weergegeven. Het tweede is een
convenant waarin de afspraken tussen de gemeente en de drie Bredase woningcorporaties staan. In de
Alliantie zijn o.a. locaties opgenomen waar tot 2020 woningbouw kan komen (waaronder de beoogde
woningbouw aan de Claas Persoonsstraat e.o.).
In het plangebied zijn reeds 98 grondgebonden woningen en 24 appartementen (totaal 122 stuks)
qesloopt Er komen 108 grondgebonden woningen en 43 appartementen (totaal 151 stuks) terug. De
nieuwe appartementen komen op de plek te staan waar voorheen ook al appartementen en een
buurtwinkelcentrum stonden (Hendrik Berlagestraat).
De woningen in onderhavig bestemmingsplan betreffen hoofdzakelijk grondgebonden woningen en enkele
appartementen en sluiten aan op de kwalitatieve en kwantitatieve vraag in het plangebied. De betreffende
woningbouwvereniging, die de gronden in bezit heeft, heeft dit bij aanvang van het project onderzoc
-1-
