Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37759]
Ef "J" 'Jn^t^is^Mi^teteerd d^T^winkelstrip0^ Geeren-Zuid voor vee, problemen zorgde In^2004
zün afspraken qemaakt dat voor geheel Geeren-Zuid, inclusief deze winkelstrip een andere
invulling zou komen. Gezamenlijk met de woningbouwvereniging is besloten de winkeliers uit te
kopen en de strip te slopen. Deze aankoop is een aanzienlijke investering geweest Gezien de
doelstellingen over de ruimtelijke kwaliteit en het tegengaan van de onveiligheid rondom deze
striD is deze investering doorgezet. In 2009 is deze winkelstrip, inclusief de bijbehorende
appartementen gesloopt. De toevoeging van de huidige appartementen hebben onder andere een
financiële grondslag. Tevens biedt deze locatie de mogelijkheid voor toevoeging van
appartementen en bieden ze vooral ouderen uit Geeren-Zuid de mogelijkheid om vanuit hun
grote) eengezinswoning te verhuizen naar een appartement. Hun ee"9ezm^0"'"g®n k°men d3P
beschikbaar voor nieuwe gezinnen (bevorderen de doorstroming op de woningmarkt).
- Een voormalige groentje is ter beschikking gekomen voor woningbouw De groene plek wordt
bebouwd omdat het wijkpark opgewaardeerd wordt, waardoor elders minder klei"er®
groenplekken nodig zijn. Er is in het plangebied dus meer ruimte ontstaan orri te J>el)ouwen.
- De nieuwe grondgebonden woningen zijn ruimer dan de oude woningen en kwalitat
hoogwaardiger. Tevens vindt het parkeren grotendeels op eigen terrein plaats.
De woninqen zijn in eerste instantie bedoeld voor de huidige bewoners in Geeren-Zuid en voor
het aantrekken van nieuwe bewoners. Waar voorheen alle woningen sociale huurwoningen ware
is dat nu anders In het nieuwe plan worden 33 sociale huurwoningen, 8 senioren sociale
huurwoningen en 32 koopwoningen met een koopgarantconstructie toegevoegd worden. Om ook
nieuwe groepen aan te trekken worden tevens 35 woningen in de middeldure lage prijsklasse
gebouwd. Met de nieuwe woningen wordt een doorstroming van huishoudens in de buurt beoogd.
In het conceptontwerp van het bestemmingsplan was sprake van een toename van 15 grondgebonden
wonhqen Naar aanleiding van de zienswi^en is het stedenbouwkundig plan aan de noordzijde van he
gebied aangepast Hterbij is tevens gekozen voor een afname van het aantal woningen me, 5. Zo wordt
ook voldaan aan het verzoek om te onderzoeken of plannen nog 'verdund kunnen worden.
Samenvattend kan gesteld worden dat er meer differentiatie in woningtypologie tot stand is gnomen
waardoor bewoners de kans krijgen door te stromen binnen de eigen wijk, er een opgave was om een
n^atieve sp^aal ronckim het winkelcentrum te doorbreken en er een meer principiële keuze ,s gemaakt
de kwaliteit en betekenis van de groenvoorzieningen. Al met al heeft dit geleid tot een toename va
aantal woningen met 29 stuks, maar tot een verbetering in de ruimtelijke kwaliteit en de kwaliteit van
wonen.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2010 tot en met 9 februari 2011 voor eenieder ter
inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn 6 zienswijzen ingediend, waarvan sommige door
meerdere personen zijn ondertekend.
Hetonterhallge bestu" biedteen juridisch kader om binnen het plangebied te komeni tot het^°uwen van
de woningen en de appartementen bij de Claas Persoonsstraat e.o. binnen de wijk Hoge Vucht.
Nadat'het bestemmingsp|,^''Claas Persoonsstraat e.o." is vastgesteld, verloopt het proces verder zoals
aangegeven onder het kopje juridisch
t^HeTontoero van het bestemmingsplan heeft van 30 december 2010 tot en met 9 februari 2011 voor
eeniederier Inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn 6 zienswijzen ingekomen. Aangezien de
zienswijzen binnen de terinzagetermijn zijn ingekomen zijn deze ontvankelijk en kunnen ij
va^t^tpllina van hat plan in d6 bGOordaling wordGn mGGgGnomGn.
2. De tegen het ontwerp van het plan ingediende zienswijzen geven aanleiding het plan gewijzigd vast te
stellen.
