Gemeente Breda
vV Raadsvoorstel
Registratienr: 38795]
Afwegingen
1Deze woningen tellen niet meer in het totale woningbouwprogramma voor Breda omdat het hier
woningen betreft die gebouwd worden in het kader van de Ruimte voor Ruimte-regeling van de
provincie.
2. De realisatie en het behoud van de verplicht gestelde landschappelijke inpassing is enerzijds
vastgelegd in het onderhavige bestemmingsplan via een natuurbestemming. Daarnaast is de
aanleg, het beheer en behoud vastgelegd in een met elke belanghebbende afgesloten
overeenkomst. Hierin is tevens een kettingbeding opgenomen dat regelt dat bij verkoop alle
verplichtingen in dit kader overgaan op de nieuwe eigenaar.
3. Voor het meewerken aan deze ruimte voor ruimte regeling is door de provincie een financiële
bijdrage in het vooruitzicht gesteld voor elke woning die in dit kader gebouwd gaat worden. Deze
zal worden uitbetaald zodra het onderhavige bestemmingsplan onherroepelijk zal zijn. Deze
gelden dienen te worden gestort in het gemeentelijk groenfonds waaruit diverse projecten
gerealiseerd gaan worden op basis van het meerjarenprogramma groen en water 2011-2014.
Juridisch
Tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan kan door belanghebbenden nu rechtstreeks
beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het plan verkrijgt
rechtskracht (rechtstreekse bouwtitel) na de terinzagetermijn van 6 weken tenzij naast beroepschriften
ook verzoeken om voorlopige voorziening worden ingediend. Indien dit het geval is verkrijgt het plan pas
rechtskracht nadat op die verzoeken is beslist en deze worden afgewezen of indien het verzoek om
voorlopige voorziening wordt toegewezen nadat op het ingediende beroepschrift is beslist.
Financieel
De Wet ruimtelijke ordening maakt met het bepaalde in afdeling 6.4 het vaststellen van een exploitatieplan
verplicht voor een aantal bouwactiviteiten, wanneer de bouw planologisch mogelijk wordt gemaakt in het
bestemmingsplan, wijziging van een bestemmingsplan, projectbesluit of een projectafwijkingsbesluit. De
bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is en welke zijn opgenomen in artikel 6.2.1 van het
Besluit ruimtelijke ordening zijn:
1. de bouw van een of meer woningen;
2. de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
3. de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1000 m2 of met een of meer woningen;
4. de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
5. de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden, mits de
cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1500 m2 bedraagt;
6. de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m2.
Geen exploitatieplan is onder andere nodig indien het verhaal van de exploitatiekosten over de gronden
anderszins verzekerd is.
Met de eigenaren van de gronden is een anterieure overeenkomst gesloten in het kader van het
kostenverhaal als hiervoor bedoeld. Hiermee is het kostenverhaal, inclusief de eventueel uit te betalen
planschade, anderszins verzekerd en is er dan ook geen verplichting om tegelijkertijd met het plan een
exploitatieplan op te stellen.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Het ontwerp van het plan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Hiervan is kennis
gegeven via het Stadsblad en de Staatscourant en via internet. In de naaste omgeving is een
Breda Bericht verspreid waarin de terinzagelegging en de inhoud van het plan zijn
bekendgemaakt.
-4-
