Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37785]
Beoordeling
1
Het oostelijk deel van het perceel rondom de Sprundelsebaan 60, te weten het bouwvlak plus een geringe
uitbreiding, heeft de bestemming "maatschappelijk". Dit was al zo in het bestemmingsplan Buitengebied
Zuid" en blijft zo in het bestemmingsplan "Buitengebied Zuid, Sprundelsebaan 60" In de planregels is
uitdrukkelijk opgenomen dat de voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor een
woonzorg boerderij met daarbij behorend groen, nutsvoorzieningen, parkeren en water. De bestemming
"maatschappelijk" is niet op het gehele perceel van toepassing, voor het overige blijft de bestemming
gehandhaafd volgens het huidige bestemmingsplan 'Buitengebied Zuid', te weten, de bestemming
"agrarisch met waarden" en op het westelijk deel ook de bubbelbestemming "waarde-archeologie". In de
wei aan de westzijde van het plangebied vinden geen bouwactiviteiten plaats.
Samenvatting
2
Bouwhoogte gaat ten koste van landelijk karakter en levert verdere verstedelijking op Het risico op het
volbouwen wordt alleen maar groter doordat het perceel ligt in een functieverruimingsgebied.
Beoordeling
2
Voor wat betreft de opmerking over de aantasting van het landelijke karakter verwijzen wij naar de
eerdere beoordeling, B.8. Daarnaast merken we op dat functieverruiming niet zonder meer plaats kan
vinden, functieverruiming dient gepaard te gaan met een versterking van de landschappelijke kwaliteit
Binnen het plangebied wordt een 'Rood voor groen' constructie toegepast, de nieuwbouw op het perceel
brengt met zich mee dat ook geïnvesteerd wordt in het restaureren en behouden van het waardevolle,
monumentale, boerderijcomplex. De gemeente heeft met de aanvrager een overeenkomst gesloten
waarin aangegeven wordt dat de groenvoorzieningen ook daadwerkelijk samen met de nieuwe
bebouwing aangelegd wordt. Door middels van deze 'Rood voor groen'-constructie wordt geïnvesteerd in
landschapsontwikkeling Concreet betekent dit dat de percelen deels worden aangeplant als boomgaard.
Samenvatting
3
De geplande ontwikkeling gaat ongewenst intensief verkeer opleveren.
Beoordeling
3
Wij verwijzen hiervoor naar hetgeen onder de beoordeling E.4 is vermeld
Samenvatting
4
Reclamant geeft aan dat de omvang van de nieuwbouw niet past in de aard van het landschap
(buitengebied) en geen versterking vormt van de landschappelijke kwaliteit. Er is geen sprake van
landschappelijke inpassing en door realisatie ontstaat geen sterkere groene schakel tussen de
buitenplaats "Zoudttand" en het landgoed "Lindenborch
Beoordeling
4
Zie de beoordelingen onder B 8, E.1 en E.3
Samenvatting
5
Reclamant vreest voor de aantasting van diens privacy en uitzicht.
Beoordeling
5
Binnen de planologie is geen sprake van privacyschending als zicht ontstaat op de eigendommen van
omwonenden van een bouwplan. In het algemeen wordt aangenomen dat bij een zichtlijn van minder dan
30 m herkenbare waarneming mogelijk is. Als die afstand tussen 30 en 50 meter bedraagt, dan is er geen
sprake van een zichtlijn met herkenbare waarneming, maar kan toch een gevoel van onvrijheid ontstaan.
-10-
