Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37785]
Beoordeling
5
Wij verwijzen hiervoor naar de beoordeling onder F.3 en F.4.
Er is op vrijdag 28 oktober 2011 een opname ter plaatse geweest. Naar aanleiding van de quickscan is de
verwachting dat er enkel algemene soorten vleermuizen voorkomen. Hiernaast is het bij hergebruik en
renovatie van de monumentale schuur relatief eenvoudig om door goede fasering en mitigatie negatieve
effecten op de aanwezige vleermuispopulatie te voorkomen. Een nader onderzoek is derhalve niet nodig.
De tekst in de toelichting van dit bestemmingsplan is op dit punt aangepast.
Samenvatting
6
De ontwikkelingen op het perceel tasten het rijksmonumentale karakter van het boerderijcomplex aan.
Beoordeling
6
De voortzetting van de functie van de boerderij blijkt niet mogelijk te zijn geweest. Het is moeilijk de
boerderij te herbestemmen zonder dat daarbij het monumentale karakter eventueel enigszins aangetast
wordt. De gewenste ontwikkeling om een zorgboerderij te vestigen aan de Sprundelsebaan 60 biedt juist
een kans om de monumentale boerderij te behouden en (verder) verval te voorkomen. De gemeente
Breda gaat niet zonder meer akkoord met ingediende bouwplannen, de plannen worden voorgelegd aan
de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, welke de plannen toetst aan de criteria vastgesteld in de
Welstandsnota Gemeente Breda. Zoals onder beoordeling A.2 is vermeld zijn de restauratieplannen voor
het boerderijcomplex reeds goedgekeurd door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Samenvatting
7
Reclamant stelt dat het proefsleuvenonderzoek van Baac BV te beperkt is uitgevoerd. Het plangebied met
hoge archeologische waarde verdient uitgebreid onderzoek. De dubbelbestemming 'waarde-archeologie
dient dan ook voor het gehele perceel te gelden.
Beoordeling
7
Het plangebied heeft in zijn geheel een hoge archeologische verwachting. Tijdens het inventariserend
veldonderzoek door middel van proefsleuven bleken grote delen van het onderzochte gebied recent te zijn
verstoord. Wij willen benadrukken dat het proefsleuvenonderzoek voldoet aan de Kwaliteitsnorm
Nederlandse Archeologie (KNA). Naar aanleiding van deze bevindingen is in het Selectiebesluit gesteld
dat er op het oostelijke deel van het perceel geen behoudenswaardige archeologische zijn resten
aangetroffen. Op basis van dit Selectiebesluit is een deel van het perceel vrijgegeven en is de
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' voor het oosterlijk deel van het perceel komen te vervallen.
Het Selectiebesluit is als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan gevoegd Samengevat heeft
het bestemmingsplangebied de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', met uitzondering van het deel
van het plangebied waar het proefsleuvenonderzoek heeft plaats gevonden en een waardevolle
archeologische vindplaats vrijwel is uitgesloten. Mochten er tijdens graaf- en bouwwerkzaamheden toch
vondsten worden gedaan dan dienen deze, conform hetgeen is bepaald in de Monumentenwet 1988,
binnen drie dagen te worden gemeld aan de gemeente Breda
Samenvatting
8
Reclamant meent dat de nieuwbouw niet in de bebouwingsstructuur past.
Beoordeling
8
Wij verwijzen naar de beoordeling onder E.3.
Samenvatting
9
Hoe wordt de meerwaarde voor natuur, water en ecologie bewerkstelligd?
-13-
