Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registrator: 38311]
d. Jeruzalemparochie u
De zienswijze van de parochie heeft betrekking op de locatie Ginnekenweg 335, Huize Sint Frans het
betreft (deels) een rijksmonument. In het vigerende bestemmingsplan Breda-Zuid had het de bestemming
Gemengde Doeleinden, waaronder begrepen 'Wonen'. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het complex
de bestemming 'Centrum'. In beginsel kan de parochie zich hier in vinden. Een aspect staat de
herontwikkeling in de weg en dat is het feit dat het aantal woningen niet mag toenemen.
In verband met de herontwikkeling en het behoud van het rijksmonument wordt verzocht om op de
beqane qrond beperkt kantoor- en bedrijfsfuncties toe te staan en hoger aantal woningen dan 3 en indien
moqelijk maximaal 5 woningen. De parochie meent dat, mede gelet op de monumentenwaarden en de rol
van het complex voor de lokale gemeenschap, er geen sprake is van strijdigheid met de geest van e
nieuwe bestemmingsplan.
Beoordeling
Inzake een ingediend principeverzoek heeft het college op 12 mei 2011 reeds besloten in principe geen
woon programma te hebben voor deze locatie, maar omdat een nuttig gebruik van het monumentale pand
- ten opzichte van de huidige leegstand- vanuit cultuurhistorisch oogpunt gewenst is een woonprogramma
met maximaal drie woningen toe te staan. Het verzoek is daarbij getoetst aan het stedelijk woningbouw
programma, het woonbeleid, de nota van uitgangspunten Ginneken als voorloper van het nieuwe
bestemmingsplan, het monumentenbeleid en het parkeerbeleid.
Met name vanuit cultuurhistorisch oogpunt, leent het pand zich voor de voorgestelde functies. Het
bestemmingsplan Ginneken laat in de bestemming 'Centrum'op de begane grond diverse functies toe.
De kantoorfunctie is trouwens zowel volgens het huidige als het nieuwe bestemmingsplan niet
toegestaan. Een nuttig gebruik van het pand -ten opzichte van de huidige leegstand- is gewenst
Restauratie van het monument is een positieve ontwikkeling voor het behoud en versterking van het
historische karakter van het Ginneken.
Voor wat betreft de te volgen procedure voor de gevraagde woningen is dit niet in het ontwerp-
bestemmingsplan Ginneken opgenomen, omdat op dat moment nog geen besluitvorming door het college
omtrent de herontwikkeling had plaatsgevonden. De herontwikkeiing kan thans niet meer meegenomen
worden bij de vaststelling van het bestemmingsplan Ginneken, omdat omwonenden geen kans hebben
om met betrekking tot de herontwikkeling zienswijzen in te dienen. Er zal -na afstemming over de invulling
van de herontwikkeling- bezien worden welk juridisch planologisch instrument zal worden gebruikt om de
herontwikkeling mogelijk te maken. Hierbij is de mogelijkheid van een omgevingsvergunning met
ontheffing (afwijkingsbesluit) reeds met de indiener besproken.
De zienswijze is ongegrond.
e. Duursteen Projectontwikkeling
De zienswijze richt zich met name op de bouwregels voor garageboxen, vallende onder de bestemming
Duursteen Projectontwikkeling is al geruime tijd bezig met de herontwikkeling van een locatie aan de
Rozenlaan 93 t/m 99. Het betreft vervanging van 4 woningen en het ontwikkelen van circa 28
qaraqeboxen en 4 parkeerplaatsen op het achterterrein. Deze ontwikkeling is voor besproken met de
afdeling ruimtelijke ordening met de conclusie dat deze ontwikkeling een positieve bijdrage vorm er
vermindering van de parkeerdruk in de buurt.
Op bladzijde 89 van het ontwerpbestemmingsplan Ginneken wordt onder artikel 16.2.4 gesproken over
bouwregels voor 'bestaande garageboxen. Er worden geen uitspraken gedaan over het bouwen van
nieuwe garageboxen. - - e
In het nog vigerende bestemmingsplan "Breda-Zuid" wordt op bladzijde 23 bij artikel 6 onder II 6
qesproken over "garageboxen". Deze laatste omschrijving geeft de mogelijkheid van de getoetste
voorgenomen herontwikkeling. Verzocht wordt om de bouwregels voor garageboxen zodanig te wijzigen,
dat de herontwikkeling ook binnen het nieuwe bestemmingsplan mogelijk is.
-5-
