Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38311]
Beoordeling
In tegenstelling tot hetgeen in de zienswijze wordt aangegevengaat het om de sloop van 3 woningen en
een winkelruimte. De aanvraag voor 4 nieuwe woningen en garageboxen is dan ook getoetst als niet
passend binnen het vigerende bestemmingsplannen "Breda Zuid" en Breda-Zuidpartiële herziening
2005", omdat woningvermeerdering niet is toegestaan. De herontwikkeling kan thans niet meer
meegenomen worden bij de vaststelling van het bestemmingsplan Ginneken, omdat omwonenden geen
kans hebben om met betrekking tot de herontwikkeling zienswijzen in te dienen. Er zal -na afstemming
over de invulling van de herontwikkeling- bezien worden welk juridisch planologisch instrument zal worden
gebruikt om de herontwikkeling mogelijk te maken.
Naar aanleiding van de zienswijze is wel besloten om de rijen met garageboxen de bestemming Verkeer'
te geven.
De zienswijze is deels gegrond en deels ongegrond.
f. Ginneken Bewonersbelangen
De Ginnekense bewonersorganisatie is tegen punt 3.4.9. Horecabeleidsnota. Het betreffende punt stelt
ondernemers in de gelegenheid 'Horeca als onderschikte functies bij bijvoorbeeld detailhandel mag in
beperkte zin tot een maximum van 30% van het verkoopvloeroppervlak'. Zowel de leden van de
klankbordgroep Ginneken als de deelnemers aan de 'Huiskamergesprekken' hebben zich unaniem tegen
deze mogelijkheid uitgesproken. Het unanieme standpunt is dat de horeca in het centrum van Ginneken al
te veel beslag legt op de leefbaarheid van dit gebied.
Volgens Ginneken Bewonersbelangen is door de begeleidende ambtenaren toegezegd dat deze passage
uit het bestemmingsplan zou worden gehaald. Namens de inwoners wordt verzocht de genoemde
passage alsnog uit het plan te halen.
Beoordeling
Van toezeggingen van ambtenaren omtrent het schrappen van passages uit paragraaf 3.4.9
Horecabeleidsnota van de toelichting van het bestemmingsplan Ginneken is niets gebleken. Wel is op
22 september 2011 is het nieuwe Horecabeleidsplan door de gemeenteraad vastgesteld. In dit beleids
plan is bepaald dat voor winkels tot 1.000 m2 bvo maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo) mag
worden benut voor ondersteunende horeca. Voor winkels groter dan 1.000 m2 bvo mag dit maximaal 20%
van het bvo bedragen. Voorts moet het pand de uitstraling van een winkel behouden.
In het vast te stellen bestemmingsplan Ginneken is dit nieuwe beleid opgenomen in de toelichting en de
planregels.
De zienswijze is ongegrond.
g. H.J. van der Pol
De heer van der Pol geeft aan dat hij op 11 februari 1994 van de gemeente een stuk grond heeft gekocht,
kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie I, nummer 9555 met daarin de navolgende bijzondere
verkoopvoorwaarde artikel 3:
'Ingeval koper (en diens rechtsopvolger) de gekochte grond op enigerlei wijze zal bebouwen al of niet met
vergunning van de gemeente verplicht die bebouwing hem/hun tot bijbetaling op de thans bedongen
koopprijs. De bijbetaling is het verschil tussen bedongen koopprijs en de alsdan geldende verkoopprijs per
vierkante meter voor een vrij sectorkavel.
Voor zover het ontwerpbestemmingsplan enige aantasting van zijn rechten uit bovengenoemd artikel tot
gevolg heeft, maakt de heer van der Pol bezwaar tegen het ontwerpbestemmingsplan.
Beoordeling
Het bestemmingsplan Ginneken heeft geen gevolgen voor het genoemde perceel. In het bestemmings
plan Breda-Zuid heeft het perceel de bestemming 'Woongebied'. In het bestemmingsplan Ginneken krijgt
het perceel de bestemming 'Wonen Er vindt derhalve geen aantasting plaats van de rechten.
De zienswijze is ongegrond.
-6-
