Gemeente Breda
RaadsvoorstelRegistratienr: 38311]
h. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
Gedeputeerde Staten geven aan dat het ontwerpbestemmingsplan op twee punten in strijd is met de
Verordening ruimte.
1 De Mark en aangrenzende gronden zijn ingevolge de verordeningkaart gelegen in een
zoekgebied voor ecologische verbindingszone. Verzocht wordt deze beschermingszone in het
plan op te nemen.
2. Zowel de Mark als de zuidwestpunt van het plangebied zijn ingevolge de verordeningkaart
gelegen in een zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen. Voor zover gelegen
buiten de natuurbestemming in de zuidwestpunt, voorziet het bestemmingsplan binnen het
zoekgebied van tenminste 25 meter aan weerszijden van de waterloop niet in beschermings-
regels als voorgeschreven in artikel 5.7 van de Verordening. Verzocht wordt deze
beschermingszone in het plan op te nemen.
Beoordeling
Naar aanleiding van deze zienswijze is het bestemmingsplan aangepast, zodat wordt voldaan aan de
Verordening ruimte.
De zienswijze is gegrond.
i. F.J.C. Ruiis en L.C. Ruijs
De indieners van de zienswijzen geven aan dat in het ontwerpbestemmingsplan Ginneken onvoldoende
rekening is gehouden met de op grond van het bestemmingsplan Breda-Zuid voor hun panden
Viandenlaan 23, Ulvenhoutselaan 7, Raadhuisstraat 21 en 21a bestaande rechten op grond van de
bestemming 'Gemengde Doeleinden'. Zij willen ook richting de toekomst maximale flexibiliteit hebben.
Verzocht wordt om de bestemming inclusief bijbehorende bouwvoorschriften en vrijstellingen aan te
passen, overeenkomstig de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan en overeenkomstig het
vroegere en zeker het huidige gebruik, zodanig dat voor de begane grond en de verdiepingen geldt:
Viandenlaan 23, Raadhuisstraat 21 en 21a aaneengesloten) de bestemming detailhandel,
dienstverlening, kantoren en woondoeleinden blijft gehandhaafd;
Ulvenhoutselaan 7. de bestemming dienstverlening, kantoren en woondoeleinden blijft
gehandhaafd.
Beoordeling
Op basis van de zienswijze en de behandeling in de raadscommissie Ruimte van 28 februari 2012 heeft
er nogmaals gesprek plaatsgevonden met de indieners. Tevens zijn de panden bezocht om de feitelijke
situatie vast te stellen.
Het pand Viandenlaan 23 heeft in het bestemmingsplan Breda-Zuid de bestemming Gemengde
doeleinden'. Voorde hoek Viandenlaan-Raadhuisstraat is daarbij de aanduiding 'ontwikkelingslocatie 3
opgenomen. De ontwikkelingsmogelijkheid voor Viandenlaan 23 is inmiddels benut door de bouw van een
woning. Deze woning heeft in het bestemmingsplan Ginneken de bestemming 'wonen' gekregen, met de
mogelijkheid van een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteit. Het is niet gebruikelijk of wenselijk
ook de andere in de zienswijze gevraagde gebruiksmogelijkheden voor deze locatie op te nemen, te meer
daar niet aannemelijk is dat hier ook gebruik van gaat worden gemaakt in het huidige pand.
De panden Raadhuisstraat 21 en 21a hebben in het bestemmingsplan Breda-Zuid eveneens de
bestemming 'Gemengde doeleinden'. Op basis van deze bestemming mogen op de begane grond,
publieksverzorgende (ambachtelijke) bedrijven, maatschappelijke, religieuze, (para)medische, sociale,
culturele en woondoeleinden. Op de verdiepingen is uitsluitend woondoeleinden toegestaan.
Voorts hebben beide panden de aanduiding 'andere functie', waardoor zowel op de begane grond als op
de verdieping detailhandel was toegestaan.
In de feitelijke situatie is in de panden op de begane grond een makelaar gevestigd. Op de verdieping van
het pand Raadhuisstraat is een kantoor aanwezig. Voor dit kantoor is in het verleden in afwijking van het
bestemmingsplan Breda-Zuid een bouwvergunning verleend. Op de 2e verdieping onder de kap zijn in het
pand Raadhuisstraat 21 twee studio's (woningen) aanwezig. Op de 1" verdieping van het een pand
Raadhuisstraat 21a is eveneens een studio aanwezig.
-7-
