Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38311]
kadastraal bekend sectie I, nummer 4018 dat net als in het bestemmingsplan Breda Zuid en het
ontwerpbestemmingsplan Ginneken de bestemming Wonen heeft.
De zienswijze is ongegrond.
p. Waterschap Brabantse Delta
In het kader van het vooroverleg is verzocht de kering en de ruimte tussen het oppervlaktewater en de
kering als waterstaatswerk te bestemmen. Dit is niet juist gebeurd. In de toelichting is een figuur
opgenomen met de juiste ligging.
Verzocht wordt de juiste ligging alsnog op de verbeelding te verwerken.
Beoordeling
De zienswijze is gegrond, de bestemming Waterstaat is aangepast.
q. dhr, en mw. Hommerson
Indieners willen de huidige bovenwoning op het perceel Ginnekenweg 327 splitsen in twee zelfstandige
appartementen. In het verleden is hierover contact geweest met de afdeling ruimtelijke ordening, met de
conclusie dat deze ontwikkeling past binnen het vigerende bestemmingsplan. De op 21 februari 2011
ingediende aanvraag omgevingsvergunning is aangehouden aangezien er inmiddels een
voorbereidingsbesluit was genomen. Opgemerkt wordt dat er per appartement 2 parkeerplaatsen
beschikbaar worden gesteld, zodat er geen sprake is van verhoging van de parkeerdruk.
Op basis hiervan verzoeken de indieners van de zienswijze de beslissing op deze aanvraag te baseren
op het vigerende bestemmingsplan. Indien dit niet mogelijk is, dan wordt verzocht om de bouwregels in
artikel 4.2.1 zodanig te wijzigen, dat de besproken verbouwing ook binnen het nieuwe bestemmingsplan
mogelijk is ofwel wordt verzocht om ontheffing van het nieuwe bestemmingsplan.
Het perceel Ginnekenweg 327 heeft in het ontwerpbestemmingsplan Ginneken de bestemming Gentrum
Op basis van de planregels is wonen toegestaan, maar is woningvermeerdering uitgesloten. De
gevraagde splitsing in twee zelfstandige appartementen wordt derhalve niet opgenomen in het
bestemmingsplan, omdat momenteel binnen de gemeente Breda programmatisch gezien nog maar
beperkt ruimte is voor nieuwe woningen. Er is ook niet voor niets een voorbereidingsbesluit voor de
Ginnekenweg genomen. Een van de redenen hiervoor is juist het tegengaan van woningsplitsing.
De zienswijze is ongegrond.
r. A.G.J. de Kanter
De heer De Kanter is eigenaar van de panden/percelen Ginnekenmarkt 1 /Postlaan 1a-1bis. De voor
'Centrum' aangewezen gronden zijn voor wat betreft de begane grond bestemd voor horeca behorende
tot categorie 6 (verbeelding) en voor wat betreft de verdiepingen voor ter plaatse van de aanduiding
'gestapeld', woningtype 'gestapeld'.
Binnen de bestemming is de bouwaanduiding 'gestapeld' nergens te vinden. Dit geldt ook rondom het
Valkeniersplein (boven de Albert Heijn). Dit houdt in de verdiepingen niet bestemd zijn voor enige vorm
van wonen dan wel enige andere vorm van gebruik. Indien wel sprake zou zijn van woningtype gestapeld
dan is de begripsomschrijving 1.46 niet juist, omdat het hier niet gaat om woningen die boven/onder een
andere woning zijn gelegen, maar ook boven andere functies.
Verder heeft indiener bezwaar tegen het in algemene zin niet toestaan van het vermeerderen van
woningen c.q. het niet toestaan van het gebruik van de verdiepingen door meer dan één huishouden.
Met betrekking tot de planregels is indiener van mening dat de historie van de panden in het kader van
het 'beschermd stadsgezicht' - in hoofdlijnen- gerespecteerd moet worden. Hij voorziet problemen met
de bouwdiepte van 15 meter in combinatie met het begrip voorgevel(rooilijn). Dit geldt ook ten aanzien
van de panden Ginnekenmarkt 1/ Postlaan 1a-1bis. De planregels moeten voorts de mogelijkheid bieden
om in de toekomst het zadeldak te herstellen.
-12-
iJ C7 U L/1 U w III /y I
