Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38976]
Agendapuntnummer: 1b Aantal bijlagen: --
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Hoge Vucht'.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan 'Hoge Vucht' vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Het bestemmingsplan Hoge Vucht voorziet in een nieuwe bestemmingsplanregeling voor de wijk Hoge
Vucht. De thans voor het plangebied geldende bestemmingsplannen zijn meer dan tien jaar oud en
derhalve toe aan actualisering. Het bestemmingsplan Hoge Vucht is in het kader van het
actualiseringsprogramma opgesteld conform de nieuwe wet- en regelgeving en de daarbij behorende
standaard regels.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 september 2011 tot en met 9 november 2011 ter inzage
gelegen. Gedurende deze periode zijn 4 zienswijzen ingediend, die bij 3 gevallen tot aanpassing van het
bestemmingsplan hebben geleid. Tevens is een aantal ambtshalve wijzigingen doorgevoerd.
De belangrijkste wijzigingen in het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp zijn de volgende:
De wijzigingsbevoegdheid ter plaatse van de 8 flats aan de Wensel van Cobergherlaan is naar
aanleiding van een zienswijze van Wonen Breburg en gesprekken met Wonen Breburg gewijzigd. De
feitelijke situatie is positief bestemd. In de toelichting is aangegeven dat er plannen zijn voor
herontwikkeling (210 woningen) van de locatie, maar dat deze nog niet concreet zijn. In een
privaatrechtelijke overeenkomst met Wonen Breburg zijn afspraken gemaakt over deze
herontwikkeling.
VolkerWessels Vastgoed heeft aangegeven af te zien van ontwikkeling van het voormalige
Wisselslagterrein. Er zijn nieuwe plannen voor herontwikkeling van het terrein. Aangezien deze
plannen nog pril zijn en onvoldoende concreet, is de locatie uit het plangebied gehaald.
De geplande bouw van zeven woningen door Laurentius aan de Wuustwezelstraat via een
wijzigingsbevoegdheid is komen te vervallen in het kader van de woningbouwprogrammering
verplichte compensatie van nieuwe woningen elders in de stad. De zeven nieuwbouwwoningen aan
de Wuustwezelstraat zijn als verdunningslocatie aangewezen.
De voorgenomen ontwikkeling aan de Bernard de Wildestraat voor de bouw van 50 appartementen,
die in het ontwerpbestemmingsplan direct was opgenomen, is in overleg met
Wonen Breburg opgenomen als wijzigingsbevoegdheid. Tevens is de bedrijvigheid die op deze locatie
mogelijkheid werd gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid in overleg met Wonen Breburg geschrapt.
Het bestemmingsvlak 'Detailhandel' ter plaatse van de Intratuin is naar aanleiding van hun zienswijze
gewijzigd. Tevens is een (burger)woning op de gronden van Intratuin positief bestemd.
De 'voormalige woonwagenlocaties' aan de Hamdijk en de Cornelis Joosstraat zijn uit het plan
geschrapt. Er is een paraplubestemmingsplan in voorbereiding welke betrekking heeft op alle
voormalige woonwagenlocaties binnen de gemeente Breda. Dit bestemmingsplan wordt
overeenkomstig het 'Integraal beleid voor woningen op voormalige woonwagenlocaties' opgesteld.
Het is eenduidiger de voormalige woonwagenlocaties in Hoge Vucht ook in dit nieuwe
paraplubestemmingsplan op te nemen.
De (voormalige) wijkcentra zijn flexibeler bestemd overeenkomstig de notitie "Uitwerking
consequenties gemeentelijk beleid maatschappelijk vastgoed". De bestemming is gewijzigd van
"Maatschappelijk' naar 'Gemengd-2'. Op grond van deze bestemming zijn behalve maatschappelijke
voorzieningen, tevens sportvoorzieningen, ondergeschikte horeca, dienstverlening en bedrijven in de
milieucategorie 1 en 2 toegestaan.
Beoogd effect van het besluit
Het onderhavige besluit biedt een juridisch kader tot herontwikkeling en vernieuwing van de wijk Hoge
Vucht.
-1-
