Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 38311]
w. R. van den Broek
Door de indiener wordt aangegeven dat hij vernomen heeft dat het pand Dillenburgstraat 37 is
opgenomen in het beschermd stadsgezicht, waardoor geen enkele wijziging en uitbreiding van de
woningen ter plaatse meer mogelijk zijn.
Hij realiseert zich dat de ter inzage termijn formeel verlopen is, maar het bestemmingsplan nog niet is
vastgesteld. Hij is van mening dat een persoonlijke kennisgeving met inhoudelijke uitleg aan alle
eigenaren en belanghebbenden noodzakelijk is, hetgeen niet is geschied. Verzoekt de zienswijze alsnog
ontvankelijk en gegrond te verklaren en voor het pand de bestemming 'Woondoeleinden' te continueren,
zodat de uitbreiding van de woning tot de hoogte van de omliggende panden mogelijk blijft.
Beoordeling x
De zienswijze is buiten de terinzagetermijn ontvangen en derhalve nlet-ontvankelijk. Desondanks is de
zienswijze ambtshalve beoordeeld
Het pand Dillenburgstraat 37 is in tegenstelling tot hetgeen indiener opmerkt niet opgenomen in het
beschermd stadsgezicht. Het pand heeft in het ontwerpbestemmingsplan de bestemming 'wonen Wel is
op basis van onder meer de Nota van Uitgangspunten besloten om de hoogte van het pand vast te leggen
op de huidige hoogte om het stedenbouwkundig karakter van het Ginneken, waarbij het straatbeeld wordt
bepaald door de variëteit in hoogte en verschijningsvorm, te behouden. Voor het pand Dillenburgstraat 37
houdt dit in dat de goothoogte is bepaald op 4 meter en de bouwhoogte op 7 meter. Voor de omliggende
panden is de bouwhoogte vastgelegd op 7 meter.
Het vorenstaande houdt in dat uitbreiding van de woning met een extra verdieping op grond van het
bestemmingsplan niet tot de mogelijkheden behoort en dat dit, gelet op de vastgestelde Nota van
Uitgangspunten een bewuste keuze is. Dit houdt overigens niet in dat uitbreiding van het pand in het
geheel niet mogelijk is. Op basis van de bouwregels kan het pand in de diepte nog worden uitgebreid tot
een bouwdiepte van 12 meteren kan de kapconstructie aan de achterzijde nog worden gewijzigd.
Daarnaast is het op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) mogelijk om een
hoofdgebouw aan de achterzijde uit te breiden en aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen.
Voor wat betreft het bestemmingsplan Ginneken is een uitgebreide procedure gevolgd, die is gestart met
het burgerinitiatief vanuit de wijk, gevolgd door het op- en vaststellen van een Nota van Uitgangspunten.
Vanuit de wijk is een klankbordgroep gevormd, die betrokken is bij de totstandkoming van zowel de Nota
van Uitgangspunten als het (concept)ontwerpbestemmingsplan Ginneken.
Het persoonlijk in kennis stellen van alle eigenaren en belanghebbenden voor wie het bestemmingsplan
wijzigt, is ondoenlijk en wettelijk gezien niet verplicht.
Vervolgens is de wettelijke procedure gestart door het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen.
Conform de wettelijke vereisten is dit ontwerp bekendgemaakt in het Stadsblad, de Staatscourant en op
de gemeentelijke website.
De zienswijze is niet-ontvankelijk.
x. H.M.P. Steverink - van den Heuvel
Indiener geeft aan dat volgens haar de bestemming Kantoor' is gewijzigd in Dienstverlening en deze
bestemming alleen voor de begane grond geldt. De verdieping is volgens het bestemmingsplan bestemd
voor wonen Het object Ginnekenweg 185 is sinds 1975 tot heden in zijn geheel in gebruik geweest als
kantoor. Verzocht wordt om naast de bestemming 'dienstverlening' het gehele pand als kantoor te
bestemmen.
Beoordeling
Door mw. Steverink is op 24 januari 2012 een bezwaarschrift ingediend tegen het voorbereidingsbesluit
voor diverse gebieden aan de Ginnekenweg en de Raadhuisstraat gelegen in de wijk Ginneken.
Echter tegen een voorbereidingsbesluit kan op basis van de wetgeving geen bezwaar en beroep
worden ingesteld. Gelet hierop is dit bezwaarschrift aangemerkt als zienswijze tegen het ontwerp
bestemmingsplan. Daar de termijn voor het indienen op 18 mei 2011 is verlopen, dient de zienswijze
niet-ontvankelijk te worden verklaard wegens termijnoverschrijding. Desondanks wordt hieronder de
zienswijze ambtshalve beoordeeld.
-17-
