Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38976]
d. Reclamanten vinden dat het beoogde natuureiland buiten het wijzigingsvlak op de
verbeelding dient te worden gehouden, waardoor dit wordt verkleind. Natuur en water passen
binnen de groenbestemming en zo wordt zeker gesteld dat geen woningbouw mogelijk is aan
de oostzijde van het Wisselslagterrein.
e. In het akoestische onderzoek is een brommerpad rondom de contouren van de
wijzigingsbevoegdheid op het Wisselslagterrein weergegeven Reclamanten maken hiertegen
bezwaar vanwege de mogelijke overlast van dit brommerpad.
Beoordeling
In mei 2008 heeft woningbouwvereniging Laurentius samen met VolkerWessels Vastgoed een
verzoek ingediend voor het bouwen van 96 appartementen in drie complexen op het voormalige
Wisselsiagterrein aan de Petegemstraat. Om medewerking te kunnen verlenen is een
vrijstellingsprocedure ex artikel 19 WRO gestart. Tevens was in het ontwerpbestemmingsplan een
wijzigingsbevoegdheid opgenomen om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Inmiddels is echter
gebleken dat noch woningbouwvereniging Laurentius noch VolkerWessels Vastgoed het plan willen
doorzetten. De procedure die de ontwikkeling mogelijk maakte, is dan ook afgebroken.
Er zijn nieuwe plannen voor herontwikkeling van het terrein. Aangezien deze plannen nog pril zijn en
onvoldoende concreet, is de locatie uit het plangebied gehaald. Er zal een aparte
bestemmingsplanprocedure gevoerd moeten worden. Omwonenden zullen hoe dan ook betrokken
worden bij de plannen voor herontwikkeling.
Conclusie
De bezwaren van reclamanten zijn als gevolg van bovenstaande niet inhoudelijk beoordeeld. Immers
de bezwaren richten zich tegen het nieuwbouwplan van de 96 appartementen dat definitief geen
doorgang vindt.
Ambtshalve aanpassingen:
De locatie van het voormalige Wisselslagterrein, waar plannen waren om 96 appartementen in 3
woontorens te realiseren gaan niet door. Er zijn andere piannen voor herontwikkeling; de locatie
is uit het plangebied 'geknipt'.
De geplande bouw van zeven woningen door Laurentius aan de Wuustwezelstraat is komen te
vervallen in verband met de in het kader van de woningbouwprogrammering verplichte
compensatie van nieuwe woningen elders in de stad. De zeven nieuwbouwwoningen aan de
Wuustwezelstraat zijn als verdunningslocatie aangewezen.
De voorgenomen ontwikkeling aan de Bernard de Wildestraat voor de bouw van 50 woningen, die
in het ontwerpbestemmingsplan direct was opgenomen, is gewijzigd naar een
wijzigingsbevoegdheid. Tevens is de bedrijvigheid die op deze locatie mogelijkheid werd gemaakt
via een wijzigingsbevoegdheid in overleg met Wonen Breburg geschrapt.
De 'voormalige woonwagenlocaties' aan de Hamdijk en de Cornelis Joosstraat zijn uit het plan
geschrapt. Er is een paraplubestemmingsplan in voorbereiding welke betrekking heeft op alle
voormalige woonwagenlocaties binnen de gemeente Breda. Dit bestemmingsplan wordt
overeenkomstig het 'Integraal beleid voor woningen op voormalige woonwagenlocaties'
opgesteld. Het is eenduidiger de voormalige woonwagenlocaties in Hoge Vucht in dit nieuwe
paraplubestemmingsplan op te nemen.
Overeenkomstig de notitie "Uitwerking consequenties gemeentelijk beleid maatschappelijk
vastgoed" zijn de wijkcentra flexibeler bestemd De bestemming van deze locaties is gewijzigd
van 'Maatschappelijk' naar 'Gemengd-2'.
De aanvulling op het Horecabeleidsplan 2005, dat op 22 september 2011 door de gemeenteraad
is vastgesteld, is geïmplementeerd in het bestemmingsplan. Dit betekent dat de
horecacategorieën zijn gewijzigd en horeca is toegestaan als ondergeschikte functie bij culturele-,
maatschappelijke- en sportinstellingen.
De mogelijkheid om garageboxen aan de Kortrijkstraat direct voor bedrijfsdoeleinden te
gebruiken, is veranderd naar een wijzigingsbevoegdheid.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding te besluiten het bestemmingsplan niet vast te stellen.
Wel geven de zienswijzen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Tevens is er aanleiding
om het plan op enkele punten ambtshalve te wijzigen ten opzichte van het ontwerp.
-4-
