Gemeente Breda
RaadsvoorstelRegistratienr: 39371]
Agendapuntnummer: 1b Aantal bijlagen.
Onderwerp
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Buitengeb ied Teteringen, Galgestraat 12
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Buitengebied Teteringen, Galgestraat 12' vast te stellen.
2. Voor dit plan geen exploitatieplan vast te stellen.
Aan de Galgestraat 12 is de monumentale boerderij Heiningenhoef gelegen. De eigenaar, de heer
Anssems, heeft het voornemen geuit om hier een nieuw landgoed te ontwikkelen. Landgoed
Heininqenhoef in combinatie met zijn ter plaatse aanwezige agrarisch bedrijf. De ontwikkeling van het
landgoed voorziet in de aanleg van ruim 5 ha nieuwe natuur, de realisatie van twee nieuwe woningen en
de bouw van een nieuwe stal ten behoeve van het ter plaatse te handhaven agrarisch bedrijf.
De realisatie van het landgoed past niet binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied
Teteringen". De gronden zijn hierin namelijk bestemd als 'Agrarisch gebied met landschappelijke waarden
en 'Aqrarisch bouwvlak' en hierbinnen zijn alleen agrarische ontwikkelingen mogelijk. Om tegemoet te
komen aan het verzoek van de heer Anssems en het landgoed planologisch-juridisch mogelijk te maken is
het voorliggende bestemmingsplan 'Buitengebied Teteringen, Galgestraat 12 opgesteld.
Deze ontwikkeling past binnen het provinciale beleid zoals dat is vastgelegd in de Verordening ruimte van
de provincie Noord-Brabant. Verder ligt de locatie in een gebied dat aan wijzigingen onderhevig is i.e. de
ontwikkeling aan de noordwestzijde van het plangebied van het bestemmingsplan Meulenspie-
Valkenstraat' met grotendeels woningbouw. Bovendien ligt aan de zuidzijde van het plangebied de
spoorlijn Tilburg-Breda en het bedrijventerrein Moleneind en aan de oostzijde van de ontwikkeling ligt
Rijksweq A27. De aanleg van een nieuw landgoed met de daarbij behorende aanleg van nieuwe
(openbare) natuur is daar ruimtelijk gezien een goede tegenhanger voor. Deze nieuwe natuur sluit verder
ook weer goed aan op het natuurgebied Cadettenkamp ten noorden van het plangebied.
Beoogd effect van het besluit
De ontwikkeling van een landgoed aan de Galgestraat 12 te Teteringen mogelijk te maken.
Uitvoering van het besluit
Het besluit en het vastgestelde plan worden in het kader van de beroepstermijn 6 weken ter inzage
gelegd.
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 22 december 2011 tot en met 1 februari 2012 ter inzage
qelegen. Tijdens deze termijn zijn geen zienswijzen ingekomen. Nu tegen het ontwerp van het
bestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingekomen kan het plan ongewijzigd worden vastgesteld.
1 Een van de voorwaarden om een landgoed te kunnen ontwikkelen betreft het openbaar zijn van
de binnen het landgoed aan te leggen natuur. Daarnaast dient deze natuur uiteraard behouden te blijven
en beheerd en onderhouden te worden. Dit alles kan slechts beperkt in het bestemmingsplan worden
vastqelegd. In verband hiermee zijn door Anssems deze zaken ook deels vastgelegd in een notariële akte
op basis waarvan er zekerheid bestaat dat het landgoed en daarmee de natuur openbaar, behouden en
beheerd zal blijven. Een afschrift van deze akte treft u hierbij aan.
