Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 6 Aantal bijlagen.
Raadsvoorstel Registratienr. 39421]
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan "Ulvenhout, Hertespoor".
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan "Ulvenhout, Hertespoor" vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Voor het plangebied is een bouwplan opgesteld voor de bouw van 28 eengezinswoningen waarvan 4
starterswoningen. Oorspronkelijk is in het vigerende plan is voor deze locatie de bouw van twee
appartementencomplexen met in totaal 22 appartementen opgenomen, dit conform de eerder verleende
vergunning. De ontwikkelaar is echter nooit tot realisatie overgegaan. Vanwege de stedelijke
programmering, de nota van uitgangspunten Ulvenhout en het niet tot realisatie overgaan is het
voornemen uitgesproken de bouwvergunning in te trekken. Als gevolg hiervan is het proces gestart om te
komen tot bijstelling van het oude plan en te komen tot een uitvoerbaar plan. Voorliggend plan is daarvan
het resultaat.
De voorgestelde ontwikkeling past binnen de visie zoals verwoord in de "Nota van Uitgangspunten
Ulvenhout" en de woningtypologie sluit ook aan bij de behoefte op stedelijk niveau.
De locatie ligt aan de rand van de dorpskern Ulvenhout in het zuidoosten van Breda. Het gebied ligt ten
noordoosten van de Annevillelaan, tussen de wegen Hertespoor, Gebuurdreef en Torendreef. In het
noordoosten grenst het gebied aan het Ulvenhoutse Bos
Om de bouw van de woningen mogelijk te maken moet het bestemmingsplan Ulvenhout voor de
onderhavige locatie worden aangepast. Voor het perceel geldt een woonbestemming met twee^
bouwblokken met een hoogte van 12 meter en voor een deel heeft het perceel de bestemming groen
Om het onderhavige project juridisch/planologisch mogelijk te maken is het bestemmingsplan opgesteld.
Het bouwplan bestaat uit 28 grondgebonden woningen. De ontwikkeling sluit daarmee aan op het dorpse
karakter en de woontypologie van de bestaande omgeving. Vier van de 28 woningen worden gerealiseerd
als starterswoning. De andere woningen zijn levensloopbestendig gemaakt, waardoor deze ook geschikt
zijn voor o.a. senioren.
De nieuwe woningen zijn zo ingedeeld dat men optioneel een badkamer en slaapkamer op de begane
grond kan laten installeren.
Rondom het plangebied legt de ontwikkelaar een groenstrook aan, waardoor aangesloten wordt op de
bestaande groenstructuur ter plaatse. Dit is van belang gezien de ligging van het plangebied naast het
Ulvenhoutse Bos, dat onderdeel uitmaakt van de Ecologische Hoofdstructuur.
Woninqbouwproarammering
De regionale afspraken ten aanzien van de woningbouw zijn verankerd in de Verordening ruimte van de
provincie. Concreet betekent dit dat Breda voor de periode 2009-2020 de toegewezen capaciteit van 7350
woningen moet vertalen in bestemmingsplannen om te kunnen voldoen aan de woningbehoefte.
In de periode van 2009 2010, 2011 zijn er in totaal netto 2007 woningen gerealiseerd. Dit betekent een
resterend aantal van 5343 woningen per 1 januari 2012. Hiervan is het overgrote deel al opgegaan in de
zogenaamde harde plancapaciteit.
Ten aanzien van de locatie Hertespoor kan gezien het bovenstaande gesteld worden dat bijstelling van
het plan een gewenste ontwikkeling is waardoor de kans op realisatie wordt vergroot.
