Gemeente Breda
A Raadsvoorstel
Registratienr: 39421]
Samenvatting
De voorgenomen plan beoogt een hogere bouwhoogte dan algemeen is voorgeschreven, in ieder geval
ten aanzien van de hoogte van hemelwaterafvoer. Door de dichtheid en vormgeving van het bouwplan
wordt het beeld van de bestaande bebouwing verstoord.
Het aanwezige groen verdwijnt terwijl altijd uitgangspunt is geweest dat de groenstroken als belangrijk en
waardevol worden gezien in Ulvenhout.
Blijkbaar staat financieel belang voorop.
Beoordeling
Ad 2.6.
In het geldende bestemmingsplan Ulvenhout is vastgelegd dat de goot- en bouwhoogte voor woningen in
Ulvenhout maximaal respectievelijk 6 en 10 meter mag bedragen. Voor de locatie Hertespoor is
opgenomen de bouw van 2 appartementencomplexen met een maximale hoogte van 12 meter.
(Overigens is een bouwvergunning voor deze appartementencomplexen verleend met een maximale
bouwhoogte van 15,5 meter, een en ander nadat hiervoor een aparte planologische procedure is
doorlopen).
De nieuwe woningen in het voorliggende bouwplan bestaan deels uit 2 bouwlagen (max. 6,6 meter) en
deels uit 3 bouwlagen (max. 10 meter). De woningen van 6,6 meter komen nagenoeg overeen met de
goothoogte die is toegelaten in het geldende bestemmingsplan. De goothoogte is iets hoger, doch dit
komt omdat de laatste wijziging van het Bouwbesluit bij nieuwbouwwoningen strengere eisen stelt dan
eerst, zodat iets meer hoogte nodig is. De woningen die een derde bouwlaag hebben, hebben dezelfde
hoogte als opgenomen in het geldende bestemmingsplan; daarnaast is van belang dat deze derde
bouwlaag maar over een klein gedeelte van de woning komt. Qua inhoud is een dergelijke derde
bouwlaag vergelijkbaar met de inhoud van een kapconstructie.
De bezwaren tegen het verdwijnen van het groen zijn ook bij o.a. reclamant 1 aan de orde geweest. Voor
de motivering verwijzen wij dan ook naar het gestelde onder 1.1.
Conclusie
De bezwaren zijn gegrond voor zover deze betrekking hebben op de groenstrook in de noordhoek van het
plangebied, de infiltratie van het grondwater en het doortrekken van de stoep langs de Annevillelaan.
Voor het overige zijn de bezwaren ongegrond.
De toelichting en de verbeelding zijn aangepast.
Zienswijze 3. dhr./mevr. J.J.J. van Oord, Hertespoor 6
Samenvatting
3.1 Reclamant maakt bezwaar tegen het bebouwen van de strook groen in het noordelijk deel van het
plangebied. Perceel is toegevoegd aan het plangebied toen de ontwikkelaar ook starterswoningen moest
gaan realiseren in het plan. Door de huidige ontwikkelingen in de woningmarkt is dat op deze locatie niet
meer nodig, er zijn voldoende woningen in het segment van de starterswoningen te koop op dit moment.
Noodzaak om de groene locatie aan het plan toe te voegen is daardoor niet meer aanwezig.
Het is daardoor ook niet meer nodig om de ecologische hoofdstructuur aan te tasten door de groene
locatie te bebouwen. Het plan Hertespoor is losgeweekt van het plan Kraaijenberg van enige jaren
geleden en in dit laatste plan zijn al voldoende woningen in het hogere segment gerealiseerd.
Beoordeling
Ad 3 .1.
Conform de wensen van de Dorpsraad en de klankbordgroep is onderzocht of er nog steeds
belangstelling bestaat voor starterswoningen binnen Ulvenhout. Het blijkt dat er inderdaad nog steeds
voldoende belangstelling is evenals voor de te bouwen levensloopbestendige woningen.
Om tot een goed stedenbouwkundig plan te komen voor de voorgenomen eengezinswoningen is de
gehele driehoek tussen Hertespoor, Gebuurdreef en Torendreef bij de planontwikkeling betrokken. Er is
geen ruimtelijke noodzaak de noordhoek van het plan buiten beschouwing te laten. Er ontstaat een
duidelijke scherpe bebouwde rand van Ulvenhout die grenst aan het Ulvenhoutse bos.
