Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39421]
Het onderhoud, het bosbeheer, wordt uitgevoerd door de eigenaar van de percelen en het overdragen
van percelen wordt niet geregeld in een bestemmingsplan.
Samenvatting
7.4.
De hoge bebouwingsdichtheid en de hoge bouwhoogte maken een inbreuk op de stedenbouwkundige en
landschappelijke kwaliteit van het gebied.
Toegestaan wordt bij 17 van de 28 woningen een bouwhoogte van 10 meter. De vigerende bestemming
laat weliswaar bebouwing tot 12 meter toe, maar over een veel kleiner bouwoppervlak. In het
aansluitende plan Kraaijenberg komt overigens een bouwhoogte van 10 meter niet voor.
De bouwdichtheid betekent een relatief compacte verdichting en verstening van het gebied ten opzichte
van het vigerende bestemmingsplan. Deze dichtheid staat haaks op vele passages uit de toelichting die
gaan overo.a. de versterking van de relatie met het buitengebied, de verbetering van het landschap,
plangebied is consolidatiegebied, versterking van de dorpse uitstraling etc.
Al met al pleit reclamant voor het terugbrengen van het aantal woning, waarbij in ieder geval de 2
woningen bij de bestemming "natuur" dienen te vervallen.
Beoordeling
Ad 7.4.
Voor ons oordeel over de dichtheid van het bouwplan wordt verwezen naar het gestelde onder o.a. 1.2,
3.1 en 4.1
Zoals al eerder aangegeven ligt de EHS niet over het plangebied en worden de belangen van de
ecologische waarden niet aangetast. Zie motivering onder 1.3.
Ook is al aangegeven dat de bestemming "natuur" uitgebreid is ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan, en dit heeft als gevolg dat het perceel in de noordhoek kleiner van omvang
wordt. Het aantal woningen vermindert niet.
Samenvatting
7.5.
Er komen te weinig parkeerplaatsen
Beoordeling
Ad 7.5.
Zie hiervoor ons oordeel onder 2.3.
Samenvatting
7.6.
Vanuit verkeersveiligheid dient de aansluiting Gebuurdreef-Annevillelaan te worden voorzien van een
voetgangersoversteekplaats over en een trottoir langs de Annevillelaan. De toegang van de rotonde aan
de Nieuwe Dreef tot de Torendreef moet overzichtelijker en veiliger gemaakt worden.
Beoordeling
7.6.
Voor het al dan niet aanbrengen van verkeersremmende maatregelen wordt verwezen naar het gestelde
onder 2.4 en 3.2. en 4.3.
Het trottoir aan noordzijde van de Gebuurdreef tegen het plangebied aan loopt tot aan de Annevillelaan.
Besloten is om het trottoir door te trekken tot aan het Hertespoor, zodat veilig doorgelopen kan worden en
alleen van de openbare weg gebruik gemaakt hoeft te worden voor het oversteken van de weg.
Conclusie
De zienswijze is gegrond voor zover dit betreft het behoud van een (deel) van het groen, de uitbreiding
van de bestemming "natuur" en het doortrekken van het trottoir van de Gebuurdreef.
Voor het overige is de zienswijze ongegrond.
De verbeelding en de toelichting zijn aangepast.
-14-
