Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39421]
Zienswijze 8. 9 en 10. Dhr. P. Kint, Gebuurdreef 1. dhr. R van Esch, Gebuurdreef 3 en dhr. J.
Mulders, Gebuurdreef 5
Reclamanten 8, 9 en 10 hebben gezamenlijk een zienswijze ingediend, reden waarom deze als 1 geheel
behandeld zal worden. Zij sluiten zich geheel aan bij de zienswijze van reclamant nummer 7.
Onderstaand zullen slechts die onderdelen worden behandeld, die afwijken van de zienswijze van
reclamant 7.
Samenvatting
8/9/10.1.
Er worden 4 starterswoningen gerealiseerdkan er ingegrepen worden als deze aan nlet-Ulvenhouters
worden verkocht?
Beoordeling
Ad 8/9/10.1.
Nee, wettelijk is het niet toegestaan personen van buiten Ulvenhout uit te sluiten. Wel doet de
ontwikkelaar er alles aan mensen uit Ulvenhout voor de woningen te interesseren en met hen in gesprek
te gaan.
Samenvatting
8/9/10.2.
De punt van het plangebied tussen de Gebuurdreef en de Torendreef heeft in het plan Ulvenhout een
groenbestemming, terwijl in het onderhavige plan aan deze punt de bestemming "verkeer" wordt gegeven.
De formele bescherming van dit stukje groen komt hiermee te vervallen.
Tijdens de inspraakavond van 16 januari 2012 is toegezegd dat deze punt weer de bestemming groen
krijgt.
Beoordeling
Ad 8/9/10.2.
Het door reclamanten bedoelde stukje groen zal, op verzoek van reclamanten, omgezet worden in de
bestemming "groen" en de verbeelding zal hierop aangepast worden.
Samenvatting
8/9/10.3.
Langs het gehele plan en op de erfafscheidingen zijn beukenhagen gepland met een hoogte van 1,80
meter. Waardevol voor de omwonenden. Echter, in het bestemmingsplan is niet te lezen dat deze
beukenhagen beschermd worden. Dit geldt ook voor de bomen die nu aan de noordzijde van de
Gebuurdreef staat en voor de boom in de bestemming natuur"
Beoordeling
Ad 8/9/10.3.
Het bestemmingsplan is niet het instrument om de beukenhagen te beschermen. Dit zal privaatrechtelijk
gebeuren door opname hiervan in de koopovereenkomst; de nog op te richten Vereniging van Eigenaren
zal dit in haar statuten moeten opnemen.
De bestaande eik in de noordwesthoek van het plangebied is opgenomen binnen de bestemming
"natuur". Voor deze monumentale boom zal, indien hiervoor een aanvraag mocht komen, geen
kapvergunning voor worden verleend.
Samenvatting
8/9/10.4.
Ook deze reclamanten hebben moeite met de grote bebouwingsdichtheid, hoewel zij wel inzien dat het
plan een vriendelijker uitstraling heeft. Zij pleiten voor een reductie van het aantal woningen en het
verlagen van de bouwhoogte tot maximaal 2 meter langs alle randen van het plangebied.
Beoordeling
Ad 8/9/10.4.
Voor ons oordeel over de bebouwingsdichtheid verwijzen wij naar het gestelde onder 1.2, 2.5 en 5.1.
-15-
