Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 39538]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen:
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan Tramsingel, Tramsingel 22'.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 22' gewijzigd vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Op 31 maart 2008 heeft WonenBreburg een verzoek ingediend voor de herontwikkeling van het
voormalige Etna-terrein aan de Tramsingel (sectie F, nummer 1482). WonenBreburg is voornemens op de
locatie een appartementencomplex te bouwen, met op de begane grond kantoorruimte. Ook wil
WonenBreburg ter plaatse voorzien in parkeergelegenheid. De eerste besprekingen over het toevoegen
van woningen in de strook langs de Tramsingel dateren uit 2003. Het plan van WonenBreburg strookt niet
met het geldende bestemmingsplan 'Tramsingel e.o.', waarin het perceel is aangeduid als
'Bedrijfsdoeleinden'. Binnen deze bestemming is wonen niet toegestaan.
Op 28 april 2009 heeft ons college besloten positief te staan tegenover de herontwikkeling van het
voormalige Etna-terrein aan de Tramsingel, mits voldaan wordt aan diverse milieukundige
randvoorwaarden.
De plannen zoals deze vervolgens zijn ingediend door WonenBreburg voldoen aan de gestelde
randvoorwaarden. WonenBreburg wil een appartementencomplex met 77 appartementen bouwen,
waarbij op de begane grond 1.377 m2 aan kantoorruimte gerealiseerd wordt en een parkeergelegenheid
voor 109 plaatsen wordt verwezenlijkt. WonenBreburg heeft aangegeven dat het zal gaan om
appartementen voor (alleenstaande) starters en senioren. Door de binnenstedelijke ligging is de locatie
met name geschikt voor deze doelgroep. De woningen bestaan uit 2- en 3 kamerappartementen, zijn 66-
83 m2 groot en hebben allen een buitenruimte aan de zuidzijde.
Procedure bestemmingsplan
Middels het onderhavige bestemmingsplan Tramsingel, Tramsingel 22' wordt de gewenste
herontwikkeling planologisch-juridisch mogelijk gemaakt.
Het bestemmingsplan heeft van 9 februari 2012 tot en met 21 maart 2012 voor een ieder ter inzage
gelegen. Gedurende deze periode is een zienswijze ontvangen van het Waterschap Brabantse Delta. De
opmerkingen van het Waterschap op het ontwerpbestemmingsplan zijn overgenomen en verwerkt in
zowel de toelichting en de regels van het definitieve bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 22'. Naast
de aanpassingen als gevolg van de ingediende zienswijzen zijn er ambtshalve wijzigingen doorgevoerd
ten opzichte van het ontwerpplan. Deze wijzigingen zijn hoofdzakelijk het gevolg van actualiseringen in
het van toepassing zijnde beleid. Ook zijn de diverse onderzoeken, verricht ten behoeve van het
onderhavige plan, toegevoegd als bijlagen bij de toelichting, hiermee wordt uitvoering gegeven aan de
uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 4 mei 2010, 200904183/3/R2. Deze
uitspraak ziet op een andere casus maar wel is relevant dat de Afdeling heeft bepaald dat het onderzoek
dat is opgesteld ten behoeve van het bestemmingsplan met het (ontwerp)plan ter inzage worden gelegd.
Daarnaast zijn enkele aanpassingen tekstueel van aard en ter bevordering van de leesbaarheid van het
plan.
Ligging plangebied
Het bedrijventerrein Slingerweg, waar de locatie deel van uitmaakt, is toe aan een revitalisering. De aan
de Tramsingel gelegen bedrijven en kantoren vormen door hun ligging aan de hoofdweg het visitekaartje
van het achterliggende bedrijventerrein.
