Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39663]
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan "Ulvenhout, Annevillelaan naast 146" is vastgesteld, verloopt het proces
verder zoals aangegeven onder het kopje "juridisch".
Argumenten
1Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 22 maart tot en met 2 mei 2012 voor eenieder
ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn 2 zienswijzen ingediend en deze zijn ontvankelijk en
worden bij de vaststelling van het plan in de beoordeling meegenomen.
2. Zienswijzen.
Tegen het plan zijn zienswijzen ingediend door:
Dhr. X. Beenhakkers, Annevillelaan 146.
Dhr. A C. Mulders, Riekeschot 13
Beoordeling zienswijze
De zienswijzen zijn samengevat en van een beoordeling voorzien. Daarna is een conclusie getrokken.
Indien niet alle onderdelen van de zienswijzen in de samenvatting zijn opgenomen, zijn deze wel in de
totale beoordeling meegenomen.
1. zienswijze dhr. X. Beenhakkers, Annevillelaan 146
Samenvatting
Bezwaarmaker is huurder van het pand Annevillelaan 146. De bouw van de gevraagde woning komt
letterlijk in "zijn" tuin te staan. Hoewel ter plaatse sprake is van lintbebouwing, is de aard en ligging van
het pand 146 niet geschikt voor een smal, diep perceel dat zal ontstaan bij splitsing van het perceel.
Door de ligging van de woning is een splitsing van het perceel aan de andere zijde (tegenover het pand
nummer 83) veel meer voorstelbaar. Het groene karakter van het perceel zou ook dan, net als in de nu
voorgestane situatie, tenietgedaan worden maar heeft minder impact op het woongenot.
Door realisatie van de woning zoals nu wordt voorgesteld wordt én het groene karakter en zijn woongenot
ernstig aangetast.
Beoordeling
De eigenaar van het pand Annevillelaan 146, tevens aanvrager van het verzoek, heeft in het verleden
aangegeven een extra woning te willen realiseren op een ander deel van het perceel, zoals ook reclamant
nu aangeeft.
Vanuit ruimtelijk-planologische overwegingen is daar geen medewerking aan verleend. Vanaf
Kraaijenberg tot aan de woning nummer 146 is er nu een open groene ruimte aanwezig die waardevol is
om te behouden, mede omdat dit het overgangsgebied naar het buitengebied is.
Door de nu gekozen locatie wordt de woning geconcentreerd bij een reeds bestaand woningcluster. Het
huidige perceel heeft een oppervlakte van circa 3.800 m2 en het af te splitsen deel van het perceel zal
circa 1.100 m2 bedragen. De breedte bedraagt circa 20 meter aan de Annevillelaan. Voorts zal de woning
naar achter geplaatst worden waardoor het aanwezig groen in de vorm van een bomenlint onaangetast
blijft. Tenslotte wordt de woning gebouwd op een deel waar geen waardevol groen aanwezig is en wordt
voor de ontsluiting gebruik gemaakt van een bestaande, oude inrit.
De ligging van het perceel en de nieuwe omvang zijn passend in het totale beeld van de Annevillelaan.
Reclamant is geen eigenaar doch huurder van het perceel; het gehuurde perceel is circa 1.000 m2 groot.
De eigenaar/aanvrager, de heer Buise, heeft medegedeeld dat in het huurcontract met reclamant is
aangegeven dat het perceel tussen de bestaande woning en nummer 152 niet bij het gehuurde hoort en
dat hij dat te allen tijde in gebruik kan nemen. De bouwplannen zijn bovendien me de reclamant
besproken.
Wij hebben vanuit ruimtelijk-planologisch oogpunt onze motivering gegeven, doch verder dient het geschil
privaatrechtelijke tussen partijen opgelost te worden.
