Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39657]
De NHTV, in samenwerking met Laurentius Wonen, opteert voor een verlenging van de huur
respectievelijk het gebruik van pand door de NHTV met ingang van 1 september 2011 voor een periode
van maximaal 7 jaar, tot uiterlijk 1 september 2018. De omgevingsvergunning zal dan ook een
instandhoudingstermijn van 7 jaar bevatten.
Op 30 mei 2011 is het verzoek van de NHTV ontvangen voor het voeren van de afwijkingsprocedure ten
behoeve van de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de Archimedesstraat
17 te Breda.
Het verzoek past niet in het geldende bestemmingsplan "Kadijk 1965" waarbinnen de locatie de
bestemming "Doeleinden van handel en bedrijf' heeft.
Om aan het verzoek medewerking te kunnen verlenen moet de afwijkingsprocedure van artikel 2.12, lid 1
sub a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) doorlopen worden. Nadat de
hierboven genoemde afwijkingsprocedure is gevolgd, kan vervolgens een besluit omtrent de
omgevingsvergunning door het college genomen worden
De NHTV heeft de afgelopen 5 jaar gebruik gemaakt van de leegstaande kantoorgebouwen met
werkplaats welke aanwezig zijn op de betreffende locatie. Op deze wijze is hieraan een nieuwe invulling
gegeven totdat de bebouwing gesloopt zal gaan worden als onderdeel van een grootschalige
herontwikkeling van het gebied Doornbos-Linie.
De bebouwing is met interne verbouwingen geschikt voor de NHTV als onderwijsinstelling Zowel het
kantoren- als het bedrijvengedeelte is voor een groot deel in gebruik door de NHTV en de wens bestaat
om verder uit te breiden met het deel waar momenteel het bedrijf Marketel is gehuisvest. Om de
verschillende delen van het pand goed met elkaar te verbinden en functioneel te verbeteren is een
aanbouw/overkapping van beperkte omvang gewenst. Deze komt aan de zuidzijde (achterzijde) van het
gebouw en heeft een oppervlakte van circa 60 m2. Op het resterende deel van het perceel blijft de
bedrijfsfunctie behouden.
De parkeerbehoefte van de NHTV bedraagt circa 120 plaatsen. Op het parkeerterrein aan de westzijde
van het gebouw is een parkeerterrein met circa 170 plaatsen aanwezig Voor de uitbreiding van de NHTV
met het gebouw van Marketel kunnen de huidige parkeerplaatsen van dit bedrijf gebruikt worden
De NHTV voldoet derhalve aan de normen uit het parkeerbeleid
Afwegingen
N.v.t.
Juridisch
Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven is vervolgens het college bevoegd de
omgevingsvergunning te verlenen.
Een omgevingsvergunning is onderhevig aan bezwaar en beroep.
Financieel
Voorstel impliceert begrotingswijziging
In de Wro is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale
doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijk regie bij
locatieontwikkeling
In artikel 6 12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor
gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen Bij drie
ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vast te stellen, namelijk bij de vaststelling
van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of afwijkingsbesluit. Om daadwerkelijk na te kunnen gaan of
een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een bouwplan zoals
bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (bro).
