Gemeente Breda
Beoordeling
1
Het uiteindelijke bestemmingsplan 'Doornbos Oost, Frankenthalerstraat 14' strekt ertoe de huidige
activiteiten te legaliseren door de bestemming van de gronden te wijzigen in 'Maatschappelijk' en een
beperkte uitbreiding in de toekomst niet uit te sluiten.
In deze fase en binnen dit ruimtelijke traject wordt er bezien of een bepaalde ontwikkeling wenselijk is
op een locatie, gelet op de ruimtelijke relevante aspecten, de gemeente heeft in dit traject niet de
instrumenten om te sturen op het voorkomen van mogelijke hinder in de toekomst. De oorspronkelijk
gewenste uitbreiding naar 29 reguliere bewoners, crisisopvang van 3 slaapplaatsen en maximaal 3
begeleiders is losgelaten. De stichting heeft zelf aangegeven dat een uitbreiding van een dergelijke
omvang een te grote concentratie van jongeren op de huidige locatie oplevert.
Hiernaast willen wij erop wijzen dat iedere zorgverlener - en dus ook de zorgboerderij -goede en
veilige zorg en begeleiding behoort te bieden. De controlerende instantie in deze is de Inspectie voor
de Gezondheidszorg. Deze instantie kan zowel aangekondigd als onaangekondigd een inspectie
verrichten. In een heel enkel geval gebeurt dat op basis van een klacht of overtreding. Medewerking
aan een dergelijke inspectie is verplicht.
Samenvatting
2
De verdere uitbreiding op huidige locatie is onwenselijk vanuit ruimtelijke oogpunt bezien. Reclamant
vreest voor een negatieve invloed op zijn woon- en leefklimaat doordat met de uitbreiding ook de
overlast in de vorm van zwerfafval en parkeerhinder zal toenemen.
Beoordeling
2
De zorgboerderij bevindt zich in een gebied met diverse functies. Aan de noordzijde van het
plangebied ligt een onderwijscomplex, ten oosten van het gebied ligt een strook met bedrijven. De
planlocatie ligt in de directe omgeving van zowel agrarisch als kleinschalige bedrijvigheid. Gelet op
deze diversiteit en aansluitend op onderwijs en kleinschalige bedrijvigheid wordt een
maatschappelijke functie passend geacht binnen Doornbos-Oost.
Naar aanleiding van de zienswijze en de gewijzigde inzichten aan de zijde van de Stichting zijn de
maatvoeringen aangepast en is het bouwvlak verkleind. Het bebouwingspercentage mocht in het
ontwerpbestemmingsplan maximaal 35% bedragen, dit is aangepast naar 30%. De goot- en
bouwhoogte zijn aangepast van maximaal 4,5 meter en 11 meter naar maximaal 4,5 meter
respectievelijk 9 meter, aansluitend op de reeds aanwezige bebouwing. Het bouwvlak is verkleind en
komt verder van de openbare weg af te liggen.
Eventuele uitbreidingen en nieuwbouw mogen enkel plaats vinden binnen het bouwvlak. Het
bestaande straatbeeld blijft behouden en de centrale positie van de boerderij blijft op het perceel
gehandhaafd. Er is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik en een (mogelijk) geringe intensivering van
de beschikbare (stedelijke) ruimte. Het plan past dan ook qua aard, maat en schaal bij de omgeving.
De kwaliteit ter plaatse blijft behouden.
De parkeerproblematiek heeft onze aandacht, met de stichting is overeen gekomen dat ter plaatse
van de Frankenthalerstraat 14 aanpassingen zullen worden gemaakt om parkeerplaatsen op eigen
terrein te realiseren.
Middels het bestemmingsplan 'Doornbos-Oost 1964, Frankenthalerstraat 14' is er sprake van het
planologisch juridisch vastleggen van de bestaande maatschappelijke functie en het mogelijk maken
van beperkte uitbreidingen in de bestaande achtertuin. Gelet op het voorgaande wordt de gewenste
functie en eventuele toekomstige uitbreiding passend geacht in het kader van een goede ruimtelijke
ordening. Met het loslaten van de oorspronkelijk gewenste uitbreiding op het perceel en het maken
van aanpassingen voor parkeren op eigen terrein is tegemoet gekomen aan de zorgen die vanuit
omwonende zijn geuit.
Raadsvoorstel Registratienr: 39667]
>w
