Gemeente Breda
Samenvatting
3
Reclamant meent dat het bestemmingsplan onzorgvuldig en onjuist tot stand gekomen betreffende
het onderdeel parkeren. De vergelijking met parkeernorm voor verzorgingstehuis is, gelet op
doelgroep, onjuist. De jongeren die zullen worden opgevangen beschikken over rijbewijs en auto,
hiernaast zal ook voor de begeleiding extra parkeergelegenheid mogelijk gemaakt moeten worden.
Gelet op de huidige parkeeroverlast valt te voorzien dat het aantal parkeerplekken onvoldoende is, dit
tekort aan parkeerplaatsen leidt ertoe dat elders in de straat geparkeerd gaat worden hetgeen de
leefbaarheid en de veiligheid negatief gaat beïnvloeden. Het plan voldoet derhalve niet aan het
algemene toetsingscriterium van een goede ruimtelijke ordening.
Beoordeling
3
Wij verwijzen hiervoor naar de beoordeling onder punt 2.
Samenvatting
4
Reclamant vreest voor een forse waardevermindering van zijn woning en kondigt een verzoek om
planschade aan wanneer de plannen doorgang vinden.
Beoordeling
4
Het is momenteel nog niet aan te geven of het plan zal leiden tot waardevermindering van het pand
van reclamant. Reclamant kan inderdaad, indien hij meent schade te leiden doordat het perceel in
waarde daalt, na het onherroepelijk worden van het planologische besluit een verzoek tot vergoeding
van de planschade op grond van artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) richten aan het college van
burgemeester en wethouders. Via de website van de gemeente Breda, www.breda.nl kunnen
aanvraagformulieren voor tegemoetkoming in schade worden opgevraagd. Dit verzoek zal vervolgens
worden voorgelegd aan een onafhankelijke commissie die zal adviseren of waardevermindering is
opgetreden, welke eventueel zal leiden tot een vergoeding
Samenvatting
5
Reclamant meent dat het niet nodig is om lichtmasten van 8 meter hoog mogelijk te maken in de
planregels. Lichtmasten van een dergelijke hoogte zullen zorgen voor lichtverontreiniging.
Beoordeling
5
Naar aanleiding van deze zienswijze is de maximale hoogte van de lichtmasten aangepast van 8
meter naar 6 meter. Hiernaast willen wij nog opmerken dat de keuze voor een bepaald type lichtmast
en armatuur afhankelijk is van de gewenste hoeveelheid licht. Het tegenwoordige gebruik van LED-
armaturen zorgt ervoor dat er gericht verlicht kan worden zonder hiermee lichthinder te veroorzaken.
Samenvatting
6
Uit het ontwerpbestemmingsplan kan reclamant niet afleiden welk bebouwingspercentage en welke
bouwhoogtes gelden voor het perceel aan de Frankenthalerstraat 14
Beoordeling
6
Het bebouwingspercentage en de maximale goot- en bouwhoogte zijn op de verbeelding
aangegeven. Naar aanleiding van de zienswijze en de gewijzigde inzichten aan de zijde van de
Stichting zijn de maatvoeringen aangepast en is het bouwvlak verkleind Het bebouwingspercentage
mocht in het ontwerpbestemmingsplan maximaal 35% bedragen, dit is aangepast naar 30%. De goot-
en bouwhoogte zijn aangepast van maximaal 4,5 meter en 11 meter naar maximaal 4,5 meter
respectievelijk 9 meter, aansluitend op de reeds aanwezige bebouwing. Het bouwvlak is verkleind en
komt verder van de openbare weg af te liggen.
Raadsvoorstel Registratienr: 39667]
w
