Gemeente Breda
Conclusie
De zienswijze achten wij gegrond voor wat betreft de maatvoering en het parkeren.
B. Zienswijze de heer en mevrouw Sweep
De heer en mevrouw Sweep hebben zowel mondeling een zienswijze ingediend als schriftelijk via
Stichting Achmea Rechtsbijstand. Beide zienswijzen worden gezamenlijk behandeld.
Samenvatting
1
De zorgboerderij brengt in zijn huidige vorm al enig overlast met zich mee in de vorm van
parkeeroverlast, verkeersoverlast als gevolg van kerend verkeer, privacyaantasting en zwerfafval.
Reclamanten vrezen voor onaanvaardbare overlast wanneer de capaciteit van de zorgboerderij wordt
vergroot naar 29 reguliere bewoners en 3 crisisplaatsen.
Beoordeling
1
Er wordt afgezien van de vergroting van de capaciteit naar 29 reguliere bewoners, crisisopvang van 3
slaapplaatsen en maximaal 3 begeleiders De stichting heeft zelf ook aangegeven dat een uitbreiding
van een dergelijke omvang een te grote concentratie van jongeren op de huidige locatie oplevert.
Het uiteindelijke bestemmingsplan 'Doornbos Oost, Frankenthalerstraat 14' strekt ertoe de huidige
activiteiten te legaliseren door de bestemming van de gronden te wijzigen in 'Maatschappelijk' en een
beperkte uitbreiding in de toekomst niet uit te sluiten.
Samenvatting
2
Het mogelijk maken van de uitbreiding van de zorgboerderij is geen goede ruimtelijke ordening gelet
op de volgende aspecten:
de aanwezigheid van hardere fysieke belemmeringen als spoorbaan en Kapittelweg en het feit dat
de Frankenthalerstraat een doodlopende straat is zorgt vooreen opgesloten gevoel bij
opgevangen jongeren
het nabijgelegen ROC;
Beoordeling
2
Wij verwijzen hiervoor naar hetgeen onder beoordeling A. 2 is opgenomen.
Samenvatting
3
De grootschalige opvang van probleemjongeren past niet in de omgeving. Het gehele perceel wordt
volgebouwd en het aantal bewoners is veel te groot.
Beoordeling
3
Met het loslaten van de oorspronkelijk gewenste uitbreiding op het perceel is tegemoet gekomen aan
de zorgen die vanuit omwonende zijn geuit.
Samenvatting
4
Het vereiste aantal parkeerplaatsen wordt niet gehaald en een vrijstelling van de parkeernorm kan
enkel wanneer er sprake is van een bijzondere situatie. In onderhavig geval is geen sprake van een
bijzondere situatie, het betreft hier enkel een uitbreiding. Het bestemmingsplan is dus in strijd met de
Bouwverordening.
Beoordeling
4
De uitbreiding met twee nieuwe (woon)zorggebouwen is van de baan. De parkeerproblematiek heeft
onze aandacht, met de stichting is overeen gekomen dat ter plaatse van de Frankenthalerstraat 14
aanpassingen zullen worden gemaakt om parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.
Raadsvoorstel Registratienr: 39667]
-5-
>w
