Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 39922]
Agendapuntnummer: 1c Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48'.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
In juli 2011 heeft Janssens Vastgoed BV een principeverzoek ingediend voor een verbouwing van het
pand Tramsingel 48 tot o.a kinderspeelparadijs, kinderdagopvang, fitness, yogacenter etc. Het verzoek
past niet in het geldende bestemmingsplan 'Tramsingel', waarin het perceel de bestemming
"bedrijfsdoeleinden" heeft. Onder andere kantoren en bedrijven zijn toegelaten. De gevraagde functies
passen niet binnen de omschrijving van deze bestemming.
Op 23 augustus 2011 heeft uw college besloten mee te willen werken aan de functieverandering van het
pand Tramsingel 48. Middels het onderhavige bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' wordt de
gewenste functieverandering dan ook planologisch-juridisch mogelijk gemaakt.
Het ontwerpbestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' heeft van 7 juni tot en met 18 juli 2012 ter
inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.
Beoogd effect van het besluit
Met het opstellen van het bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' wordt het mogelijk gemaakt om
het leegstaande pand van een voormalige garagebedrijf aan de Tramsingel 48 een nieuwe invulling te
geven middels de bestemming 'gemengd'. Binnen deze bestemming zal het dan mogelijk worden om
functies passend binnen onder meer 'cultuur en ontspanning', zoals een kinderspeelpaleis,
'maatschappelijke voorzieningen' zoals een kinderdagverblijf en 'sportvoorzieningen' zoals een
fitnessruimte toe te staan.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan bekend gemaakt. Hierop volgt een
beroepstermijn van 6 weken waarbinnen het plan ter inzage wordt gelegd. Indien geen beroep tegen het
plan wordt ingesteld is na deze termijn het bestemmingsplan onherroepelijk. Vanaf de datum van
onherroepelijkheid kan ook een omgevingsvergunning worden verleend.
Argumenten
Voor een deel van het pand is een kinderspeelparadijs aangevraagd. Hiernaast kan gedacht worden aan
een bowlingbaan, dansschool, minigolf, lasergamen, skaten en kinderopvang. Ook sportgerelateerde
functies (fitness en yogacentrum) met hierbij behorende ondersteunende functies (sauna en
fysiotherapeut) zijn mogelijk.
De locatie en het pand zijn geschikt voor functies die niet specifiek onder de definitie 'bedrijf' vallen. Het
ligt namelijk op de rand van het bedrijventerrein op een zichtlocatie en heeft een behoorlijk groot eigen
parkeerterrein. Er zijn reeds 194 parkeerplaatsen aanwezig, wat neerkomt op (ruim) voldoende
parkeercapaciteit voor de gewenste functies. Hiernaast is de locatie, vanwege zijn ligging, goed
bereikbaar. Een functiewijzing is dan ook acceptabel als de nieuwe functies passen binnen onder meer
'cultuur en ontspanning', 'maatschappelijke voorzieningen' en 'sportvoorzieningen', met bijbehorende
ondersteunende functies.
