Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39922]
De aanwezigheid van het LPG-vulpunt, LPG-reservoir en LPG-afleverzuil maken een herontwikkeling van
het pand voor de gevraagde functies thans onmogelijk. De functies in het pand zijn namelijk te
beschouwen als een 'kwetsbaar object'. Het LPG-vulpunt ter plaatse zal dan ook worden gesaneerd om
de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken. Tussen verhuurder (Janssens Vastgoed B.V. en Tramsingel
Breda B.V.) en huurder (Total Nederland N.V.) is hierover reeds schriftelijke overeenstemming bereikt.
Het ter plaatse aanwezige tankstation blijft gehandhaafd en zal geen verdere veranderingen ondergaan.
In verband met het feit dat de planlocatie binnen 200 meter van het spoortracé Tilburg - Dordrecht
Tilburg - Roosendaal ligt, een tracé waarover vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt, is extra
aandacht geweest voor het aspect externe veiligheid. De brandweer kan instemmen met de realisatie van
de functies die het bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' rechtstreeks mogelijk maakt. Waar
noodzakelijk zal de brandweer, in het traject omtrent de omgevingsvergunning, nadere eisen stellen aan
de ontsluiting, vluchtwegen, evacuatieplannen, waarschuwingssystemen, etc.
De Bedrijventerreinennota uit 2007 geeft aan dat behoud en revitalisering van bedrijventerreinen het
uitgangspunt is Het bedrijventerrein Slingerweg, waar de locatie deel van uitmaakt, is toe aan een
revitalisering. Aan de Tramsingel liggen bedrijven en kantoren en vormen door de ligging aan de singel
het visitekaartje van het achterliggende bedrijventerrein. Het voormalige garagepand aan de Tramsingel
staat geruime tijd leeg. Om de gewenste functieverandering mogelijk te maken is geen fysieke uitbreiding
van het pand nodig. De nieuwe invulling van het pand vindt plaats door het pand op te delen in vier
verschillende te verhuren gedeeltes met een totaal oppervlakte van 5.650 m2 bedrijfsvloeroppervlakte
(BVO).
In de Kantorennota 2020 wordt beschreven dat er de komende jaren voldoende aanbod is qua
kantoorruimte. Het vigerende bestemmingsplan 'Tramsingel' laat op de locatie Tramsingel 48 een kantoor
toe, maar dit strookt niet met het nieuwe beleid. Een herziening van het bestemmingsplan is voor de
gemeente dan ook een natuurlijk moment om vraag en aanbod met elkaar in evenwicht te brengen. In het
bestemmingsplan 'Tramsingel, Tramsingel 48' worden kantoren enkel toegestaan wanneer deze
ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie.
Visie op het bedrijventerrein Slingerweg
Op het bedrijventerrein Slingerweg bevinden zich momenteel diverse functies, variërend van kantoren en
wonen tot bedrijven. Deze diversiteit maakt het gebied toegankelijk voor verschillende initiatieven en biedt
zo een ruime mate van flexibiliteit, hetgeen in het huidige economische klimaat als wenselijk wordt
ervaren. Het bedrijventerrein Slingerweg wordt vanwege zijn ligging bij uitstek geschikt voor initiatieven
die weliswaar baat hebben bij een ligging nabij het centrum van de Breda maar waarvan het niet
noodzakelijkerwijs wenselijk is dat deze initiatieven zich daadwerkelijk in het centrum van Breda vestigen.
Het voorgaande betekent echter geen vrijbrief voor het onbegrensd toestaan van diverse initiatieven op
het bedrijventerrein. Een verzoek dat bij het gemeentebestuur binnenkomt, wordt per geval beoordeeld
Alleen daar waar dit vanuit ruimtelijk-planologisch oogpunt wenselijk wordt geacht, kan eventueel
medewerking worden verleend middels de daarvoor bedoelde procedures.
In onderhavige geval wordt de vestiging van de gewenste functies, onder meer 'cultuur en ontspanning'
'maatschappelijke voorzieningen' en 'sportvoorzieningen' passend geacht in de visie van een centraal
gelegen, divers en laagdrempelig bedrijventerrein.
Afwegingen
N.v.t.
Juridisch
Na de vaststelling van het bestemmingsplan door de raad wordt het vastgestelde bestemmingsplan
gepubliceerd en kunnen belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen beroep instellen bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het
bestemmingsplan in werking, tenzij een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend
