Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 39840]
Agendapuntnummer: 1e Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan Haagse Beemden.
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan Haagse Beemden (met planidentificatienummer
NLIMR0.0758.BP2009040001-0401) vast te stellen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel
behorend conceptraadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Het bestemmingsplan Haagse Beemden voorziet in een nieuwe bestemmingsplanregeling voor de wijk
Haagse Beemden. De vigerende bestemmingsplannen voor de wijk zijn ouder dan 10 jaar. Gelet op
artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening, waarin is bepaald dat bestemmingsplannen niet ouder mogen
zijn dan 10 jaar, is dit plan dus aan vernieuwing toe. Het bestemmingsplan Haagse Beemden is in het
kader van het actualiseringsprogramma opgesteld conform de nieuwe wet- en regelgeving en de daarbij
behorende standaardregels.
Het ontwerpbestemmingsplan Haagse Beemden heeft van 17 mei tot en met 27 juni 2012 ter inzage
gelegen. Gedurende deze periode zijn 8 zienswijzen ingekomen (zie verder onder kop Argumenten'); bij
een aantal heeft dat geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. Tevens is een aantal ambtshalve
wijzigingen doorgevoerd. De belangrijkste wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen ten opzichte
van het ontwerpbestemmingsplan zijn hieronder opgesomd:
Naar aanleiding van de zienswijzen:
Er zijn specifieke bouwregels opgenomen voor het landgoed Burgst. Zo geldt geen maximale
oppervlakte van 400 m2 voor hoofdgebouwen. Wel blijft een bebouwingspercentage van toepassing,
zodat een perceel voldoende 'open' blijft van bebouwing. Tevens zijn regels opgenojnen met
betrekking tot een maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van 450 m maximale
bouwdiepte en maximale bouw- en goothoogte van bijgebouwen. Het bouwvlak ter plaatse van
landgoed Burgst is verruimd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan, zodat er nog enige
uitbreidingsmogelijkheden zijn op het achtererf. Tevens is het bouwvlak voor bijgebouwen in overleg
met de indiener aangepast.
Artikel 20.4, onder c, (Leiding) is op verzoek van Tennet aangevuld, zodat een omgevingsvergunning
voor werkzaamheden, zoals het aanleggen van waterpartijen of verhardingen, alleen verleend kan
worden, nadat de leidingbeheerder een advies heeft afgegeven.
Op verzoek van de eigenaar Burgstsedreef 6 is de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en
landschapswaarden' aan zijn perceel in plaats van de bestemming 'Wonen'. Hiervoor zijn ook regels
opgenomen in artikel 3. Dit sluit aan bij de vigerende bestemming. Tevens kunnen de huidige
agrarische activiteiten rond het perceel zo worden voortgezet.
- Voor de panden aan de Lage Mosten 1 -11 en 13-23 geldt in het vigerende bestemmingsplan een
hogere maximale hoogte. Op de verbeelding van het voorliggende bestemmingsplan zijn de hoogten
ter plaatse aangepast aan de hoogten uit het vigerende bestemmingsplan. Tevens is het bouwvlak
conform de vigerende situatie aangepast op de verbeelding, zodat gebruikers en eigenaars van het
pand nog uitbreidingsruimte hebben.
Tot slot zijn de regels zodanig aangepast dat de mogelijkheid om andere bedrijven dan genoemd in
de bedrijvenlijst te vestigen, direct mogelijk wordt gemaakt conform het vigerende bestemmingsplan in
plaats van via een ontheffing. Dit betekent een vermindering van procedures en een mogelijk
efficiënter gebruik van bedrijfspanden.
Landgoederenzone
Ten aanzien van de toekomst van de landgoederenzone worden momenteel verschillende varianten
bekeken, waarbij één van de uitgangspunten is: "behoud van een landschappelijk aantrekkelijke en
publiek toegankelijke landgoederenzone".
