Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39840]
Dit sluit aan bij de vigerende bestemming uit het bestemmingsplan Haagse Beemden uit 1998. De
gronden hebben dezelfde bestemming als de landgoederenzone. Op deze manier kunnen de huidige
agrarische activiteiten rond het perceel worden voortgezet. In artikel zijn regels met betrekking tot de
agrarische bedrijfsvoering toegevoegd.
De verbeelding en regels van het bestemmingsplan zijn aangepast.
Conclusie:
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze gegrond.
6. Fam. van Unen-Schrader, mede namens fam. de Klerk en fam. van de Ven-van der Heijde
Samenvatting:
Indiener is van mening dat door de opgenomen uitbreidingsmogelijkheid van een bouwlaag op een
bijgebouw op een hoekperceel (in casu Rechte Slagen 20) te weinig rekening wordt gehouden met het
specifieke karakter van de woningen aan de Lange Slagen 29, 31 en 33. De zijgevel van het bijgebouw op
het betreffende hoekperceel (Rechte Slagen 20) grenst tegen de perceelsgrens, die haaks is gelegen op
het perceel van de woningen aan de Lange Slagen 29, 31 en 33. Door deze uitbreidingsmogelijkheid toe
te laten op een hoekperceel ontstaat een ingebouwd effect met gevolg een verdichting die geen recht
doet aan de stedenbouwkundige opzet van de wijk.
Hierdoor ontstaat een beperking van het woongenot en een waardevermindering van de woningen aan de
Lange Slagen 29, 31 en 33. Voorgesteld wordt om in deze situatie nadere regels te stellen in de
bestemming 'Wonen' ten aanzien van erfbebouwing op hoekpercelen betreffende de maximale
toegestane bouwhoogte.
Daarnaast wordt gevraagd hoofdstuk 7 van de toelichting aan te passen door de inspraakreactie van
indiener volledig en juist weer te geven.
Beoordeling:
In het vigerende bestemmingsplan was een uitbreiding met 1 bouwlaag op een bijgebouw, zoals
bijvoorbeeld een garage, of zijdelingse aanbouw, onder bepaalde voorwaarden al mogelijk. Het is niet
wenselijk deze uitbreidingsmogelijkheden te beperken, omdat een dergelijke uitbreiding ruimtelijk gezien
niet ongewenst is en er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat ontstaat. Er is ook al veel
gebruik gemaakt van deze bouwmogelijkheid: in geen enkel geval heeft dat geleid tot 'excessen die niet
inpasbaar zijn in de woonomgeving. Bovendien zou door het beperken van deze
uitbreidingsmogelijkheden planologisch nadeel ontstaan voor de eigenaar van de woning aan de Rechte
Slagen 20. waardoor hij op grond van artikel 6.1 Wro recht heeft op een tegemoetkoming in planschade
Verder is geen sprake van een hoekperceel bij het perceel Rechte Slagen 20: in dat geval moet sprake
zijn van een perceel dat is gelegen aan twee wegen of met twee zijden grenst aan het openbare gebied.
Er is geen reden om met betrekking tot Rechte Slagen 20 andere regels te hanteren.
Tevens is nog van belang te melden dat voor terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan een
omgevingsvergunning voor een dakopbouw door eigenaren van de Rechte Slagen 20 is aangevraagd.
Deze aanvraag is nog getoetst aan het vigerende 'oude bestemmingsplan Haagse Beemden. Op
26 maart 2012 is een vergunning tot bouwen verleend, omdat de aanvraag paste in het bestemmingsplan.
Hiertegen is bezwaar gemaakt. Echter, nog voordat het bezwaar is behandeld door de
bezwaarcommissie, heeft de aanvrager (zonder dit nader te motiveren) de gemeente verzocht de
vergunning in te trekken. De aangevraagde dakopbouw zal dus niet worden gerealiseerd.
In hoofdstuk 7 zijn de inspraakreacties samengevat weergegeven. De bezwaren van indiener zijn juist
samengevat: er is geen aanleiding deze tekst te herzien.
Het bestemmingsplan is niet aangepast.
Conclusie:
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
7. NSI n.v., mede namens VastNed Offices Benelux Holding b.v. en VastNed Industrial b.v.
Samenvatting:
Indiener is eigenaar van de kantoorpanden aan de Lage Mosten 1-11 en 13-23 en Zinkstraat 1-11.
Voor wat betreft de panden aan de Lage Mosten heeft indiener de volgende bezwaren:
a. het ontwerpbestemmingsplan verkleint de maximaal toegestane bouwhoogte van 28 meter naar 18
meter, terwijl de panden nu hoger zijn. Ook al mag de afwijkende maatvoering worden gehandhaafd,
er is zo geen ruimte meer voor aanpassingen aan de panden.
-6-
