Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39840]
b. In het nieuwe bestemmingsplan is het bouwvlak strak om de huidige bebouwing getrokken. Dit
betekent dat geen uitbreiding meer mogelijk is, in tegenstelling tot de vigerende situatie.
Beide punten resulteren in een onterechte beperking van het functioneren van de (toekomstige)
huurders van de panden. Uitbreiding wordt bemoeilijkt en ondernemingszin wordt ingeperkt. Ook
vindt waardevermindering van de panden plaats.
Voor wat betreft het pand aan de Zinkstraat heeft indiener het volgende bezwaar:
c. In het nieuwe bestemmingsplan is een ontheffing nodig om bedrijven te vestigen die naar aard en
omvang gelijk zijn met de toegestane bedrijven, genoemd in de bijlagenlijst. In het thans vigerende
bestemmingsplan is hiervoor geen ontheffing nodig. De ontheffing geeft een extra beperking aan de
verhuurbaarheid van de panden en leidt tot een waardevermindering van de panden.
Beoordeling:
Ad a+b
Voor het pand aan de Lage Mosten 1-11 geldt in het vigerende bestemmingsplan een hoogte van
maximaal 28 meter (in plaats van 18 meter). Voor het pand aan de Lage Mosten 13-23 geldt in het
vigerende bestemmingsplan een hoogte van maximaal 22 meter (in plaats van 18 meter). In het vigerende
bestemmingsplan is eveneens een bouwvlak opgenomen met een bebouwingspercentage van maximaal
60%. In het nieuwe bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen strak om de bebouwing heen dat
volledig bebouwd mag worden. Het is niet de bedoeling om gebruikers en eigenaars van het pand te
beperken in hun uitbreidingsmogelijkheden, zodat een planologisch nadeliger situatie ontstaat. In de
Kantorennota is het gebied rond de Lage Mosten aangewezen als één van de drie kantoorlocaties in de
stad. Dit gebied is in de Kantorennota niet specifiek aangeduid als gebied waar uitbreiding niet is
toegestaan. Een eventuele uitbreiding is dan ook niet in strijd met het kantorenbeleid Het bouwvlak en de
hoogten zijn daarom op de verbeelding aangepast conform de vigerende situatie.
Het bestemmingsplan is aangepast.
Ad c.
Het is correct dat in het ontwerpbestemmingsplan hiervoor een ontheffing is opgenomen De regels zijn
zodanig aangepast dat de mogelijkheid om andere bedrijven dan genoemd in de bedrijvenlijst te vestigen,
direct mogelijk wordt gemaakt conform het vigerende bestemmingsplan Dit betekent een vermindering
van procedures en een mogelijk efficiënter gebruik van bedrijfspanden.
Het bestemmingsplan is aangepast.
Conclusie:
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze gegrond.
8. Mureau Advies, namens familie Boeren
Samenvatting:
Een deel van de in eigendom zijnde gronden van de familie Boeren rond Rietdijk 8 heeft de bestemming
'Agrarisch met waarden - natuur- en landschapswaarden en 'Recreatie met de aanduiding
'kampeerterrein'. De ligging van deze gronden maakt het uitermate geschikt voor een menging van
functies passend bij een stedelijk uitloopgebied, zoals verblijfs- en dagrecreatie, activiteiten op het gebied
van sport en wellness, landgoed, etc. De twee betreffende bestemmingen in het nieuwe bestemmingsplan
geven hier echter geen mogelijkheden voor. Verzocht wordt via een gebiedsaanduiding 'wro-zone-
wijzigingsgebied' de mogelijkheid hiertoe op te nemen. Indiener wil hierover graag met de gemeente in
overleg hoe dit verder ingevuld zou kunnen worden.
Beoordeling:
Indiener heeft een vergelijkbare reactie gestuurd in het kader van het concept-ontwerpbestemmingsplan
Buitengebied-Noord Een deel van de in eigendom zijnde gronden is namelijk gelegen in het in
voorbereiding zijnde bestemmingsplan Buitengebied-Noord Naar aanleiding daarvan heeft met indiener
een gesprek plaatsgevonden, waarin met hem het volgende is besproken.
Aangezien er geen concrete plannen zijn, is het moeilijk om hierop in onderhavig bestemmingsplan in te
spelen. Het enkele feit dat de gronden mogelijk geschikt zijn voor genoemde functies zorgt er nog niet
voor dat deze ook daadwerkelijk binnen dit kader verkocht gaan worden. Het gaat ook weer te ver om in
het bestemmingsplan een gevraagde wijzigingsbevoegdheid op te nemen dat alles mogelijk wordt
gemaakt. Erkend wordt dat de locatie gezien de ligging ten opzichte van de stad, de Asterdplas en de
ligging langs de recreatieve route een bepaalde potentie in zich heeft.
