Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40001]
Agendapuntnummer: 4
Aantal bijlagen: --
Onderwerp
Grondexploitatie en kredietvotering Chaamsebaan Fase 2
Voorgesteld besluit
1. Het vaststellen van de in bijlagen 1 en 2 opgenomen grondexploitatie en kostenraming bouw- en
woonrijp voor de gebiedsontwikkeling Chaamsebaan Fase 2.
2. Het bekrachtigen van de verplichting tot geheimhouding, als bedoeld in art. 25 derde lid van de
Gemeentewet, met betrekking tot de onder 1. genoemde documenten.
3. Het voteren van een krediet ten behoeve van het bouwrijp maken van het in exploitatie te nemen
plangebied, conform de grondexploitatie en kostenraming bouw- en woonrijp opgenomen in bijlagen 1
en 2.
Inleiding
Op een voormalig agrarisch perceel aan de Chaamsebaan te Ulvenhout is in 2008 een brandweer- en
ambulancepost gerealiseerd. Naast deze post was ruimte voor nog circa 10.000 m2 nieuw bedrijfsterrein,
bestemd voor de uitplaatsing van garagebedrijf Van Hooijdonk uit de kom van Ulvenhout. Vanwege een
op dat moment onwillige provincie kon deze "fase 2" van de plannen aan de Chaamsebaan toen niet
doorgaan. De grondexploitatie Chaamsebaan die door de raad op 15-2-2007 werd vastgesteld omvatte
daarom alleen fase 1: de brandweer- en ambulancepost.
Inmiddels zijn belangrijke stappen gezet. Zo heeft Van Hooijdonk overeenstemming bereikt met een derde
partij over verkoop van zijn veilreklocaties in de kom van Ulvenhout. Ook heeft Van Hooijdonk op 13-06-
2012 een overeenkomst met de gemeente Breda ondertekend waarin afname van de gronden aan de
Chaamsebaan voor zijn nieuwbouw geregeld is.
De uitplaatsing van garage Van Hooijdonk kan nu wel rekenen op instemming van de provincie. De locatie
is zelfs al kant en klaar opgenomen in het vigerend bestemmingsplan voor de kom van Ulvenhout. De
realisatie van fase 2 kan dus van start, en daartoe is voorliggende grondexploitatie Chaamsebaan Fase 2
opgesteld. Die voorziet in het bouwrijpmaken van de aan Van Hooijdonk te verkopen locatie.
Beoogd effect van het besluit
Door de realisatie van Chaamsebaan fase 2 wordt de ruimtelijke invulling van dit in 2001 door het
Grondbedrijf verworven perceel afgerond.
Uitvoering van het besluit
Voordat de uitgeefbare grond in fase 2 aan Van Hooijdonk geleverd kan worden is het noodzakelijk dat
het gebied eerst bouwrijp gemaakt wordt.
In het kader van het bouw- en woonrijp maken dienen werkzaamheden uitgevoerd te worden, zoals het
grondwerk binnen het plangebied, het doortrekken van een fietspad, en de aanleg van een inrit vanaf de
Chaamsebaan. Om voldoende water in het plangebied te kunnen bergen is het noodzakelijk om een
retentiezone aan te leggen, die aan de zuidoostelijke zijde wordt gesitueerd naast de op- en afrit van de
A58. Deze waterretentie wordt gecombineerd met een landschappelijke inpassing.
Argumenten
Door het beschikbaar stellen van het benodigd krediet is het mogelijk de uitvoering van Chaamsebaan
fase 2 ter hand te nemen. Naast het feit dat daarmee de ruimtelijke invulling van deze locatie op een
goede manier wordt afgerond, is van groot belang dat op de vertreklocaties van Van Hooijdonk in de kom
van Ulvenhout woningbouw kan worden gerealiseerd. Dat is zeer belangrijk voor behoud van de
leefbaarheid in het dorp Ulvenhout waar de mogelijkheden voor woningbouw zeer dun gezaaid zijn.
-1-
