W RGafdSfe BredaRegistratienr: 40025]
fe geven ANeen de huidige boerderij is zichtbaar vanaf de Ruitersboslaan. De over,ge bebouw,ng ,s
alleen zichtbaar vanaf de Burgemeester Guljélaan. De stallen staan al geruime tijd zo goed als leeg
en het qehele complex geeft een desolaat beeld dat vraagt om vernieuwing^
Nieuwbouw op deze locatie vraagt wel om een invulling die qua maat en schaal pas binnen de
landelijke uitstraling van de omgeving. Het ontwerp van initiatiefnemer zou op dez®J°ca^® goed
ingepast kunnen worden daar er al veel stedelijke functies binnen het gebied aanwezig z j
3 Nieuw op te stellen bestemmingsplannen dienen altijd getoetst te worden aan Rijks-provinciaal en
aemeenteliik beleid In het kader van deze voorgestane ontwikkeling is met name de Verordening
ruimte van de provincie Noord-Brabant van belang. Deze Verordening ruimte geeft de mogelijkheid
om dit soort locaties om te vormen naar niet agrarische functies, zoals bijvoorbee d
maatschappelijke functies. Hierbij is echter wel bepaald dat indien de locatie is gelegen binne
aanduidingen Agrarisch of Groenblauwe mantel slechts maximaal 5000 m van het bestaande
bouwvlak mag worden gebruikt voor deze niet agrarische functie met een op de omgeving afgestemd
bebouwingspercentage Het zorgcentrum, zoals dat door initiatiefnemer is aangevraagd, °™vat
echterTiet gehele bouwvlak van ongeveer 7500 m2 groot. Van deze in de verordening opgenomen
'S''veSni^g ruimte geëSter wel de mogelijkheid aan gemeenten om een verzoek to, wijziging
van de begrenzing van de gebiedsaaanduidingen in te dienen Een dergel„k verzoek d,ent mteraard
Wij 4nWdemêrnng tóeigedaan dat er aanleiding is de provincie te «rz°eken deaanduBjingen
Aararisch oebied en Groenblauwe mantel te wijzigen in de aanduiding Stad-Land teneinde de
ontwikkeling ter plaatse mogelijk te maken. Hiertoe is een notitie opgesteld waarnaar kortheidshalve
wordt verwezen. Samenvattend kan het volgende worden gesteld
Het aanpassen van de provinciale regelgeving uit de Verordening Ruimte om de
gebiedsaanduidingen Agrarisch gebied en Groenblauwe mantel te wijzigen, is van t°®P^g 0p een
zeer beperkt qebied op de oostelijke oever van de Aa of Weerijs nabij de woonwijk Ruitersbos.
Het beleid terzake van de gebieden met de aanduiding Groenblauwe mantel biedt op stedelijk niveau
het beekdal van de Aa of Weerijs bescherming Dit is ook conform het gemeentelijk standpunt. Dit
De'aa^n^uiciïng^Gro Ruitersbos ligt echter gedeeltelijk over bestaand sted®''j^
gebied. Het is logisch en ook aannemelijk te maken dat voor dit deel van de Groenblauwe mante d
aanduidinq wiiziqt in Stedelijk concentratiegebied.
Verder is in deze notitie aangetoond dat een aanduiding 'integratie stad - land beter aansluit bij de
bestaande toestand in het gebied en hiermee de kansen in het gebied beter benu^
zodat samenhangend met de herontwikkeling van de manege, een meerwaarde ontstaat ten
aanzien van natuur, recreatie, landschap en cultuurhistorie Op deze wijze is een gennge
verstedelijking de motor voor nieuw groen. De aanduiding 'lintegratie stad - land beperkt zich alleen
tot de aronden waar het op lange en op korte termijn niet reëel is dat de huidige
grondgebruiksfuncties volledig kunnen transformeren naar natuur Het gaat hierbij dan met name om
de terreinen van atletiekvereniging Sprint en hockeyclub Breda. Gezien dekaP'taa^nte"®'e^ h t
investerinqen die er hebben plaatsgevonden, is de grondwaarde er te hoog voor De visie op het
gebied is om de huidige ecologische verbindingszone te versterken met complementaire natuur en
om daarvoor een landschappelijk casco te bouwen.
4 Qua spreiding is het vanuit GWI gewenst dat de zorgvoorzieningen zoveel mogelijkverspreid
worden over de verschillende centrale zones in de stad De locatie van manege Ru terbos ligt bu
de Centrale Zone Ruitersbos en is dus in feite niet ideaal. Mensen die Psychogeriatrische (hier a
PG) zorg behoeven zijn echter minder op de buitenwereld gericht, waardoor een dergelijke speci ie
vorm van zorg hier wel aanvaardbaar is Voor Huize Ruiterbos is dit een goede locatie voor het
plaatsen van PG-zorg De locatie ligt op korte afstand van de huidige locatie van Huize Ruitersbos
is goed bereikbaar voor hun personeel en bezoekers/mantelzorgers uit de wijk Ruitersbos en
omliggende wijken Daarnaast biedt de locatie een groene omgeving en parkachtige setting met veel
loop en bewegingsruimte binnen een beschermde omgeving voor dementerende onderen.
Afwegingen
Niet van toepassing.
