Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40202]
Agendapuntnummer: 1e Aantal bijlagen:
Onderwerp
grondexploitatie Douaneterrein bestemmingsplan Hazeldonk
Voorgesteld besluit
1. Het vaststellen van de in bijlage 1 opgenomen grondexploitatie voor het exploitatiegebied
Douaneterrein.
2. Het bekrachtigen van de verplichting tot geheimhouding, als bedoeld in art. 25 derde lid van de
Gemeentewet, met betrekking tot de onder 1. genoemde documenten.
Inleiding
Het bedrijventerrein Hazeldonk is gelegen ten zuiden van Breda, langs de A16 aan de grens met België.
Onderdeel van het bedrijventerrein is het parkeerterrein van het voormalige douaneterrein functionerend
als openbare parkeerplaats voor vrachtwagens. Naast het parkeerterrein bevindt zich onder andere een
horecagelegenheid die voor de bedrijfsvoering gebruik maakt van het openbare parkeerterrein.
Met het oog op herontwikkeling heeft de gemeente Breda heeft in 2006 het terrein aangekocht van het
Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf (RVOB). In 2010 is op basis van marktinitiatief een visie opgesteld
voor het gebied voor herontwikkeling tot een beveiligd parkeerterrein voor vrachtwagens gecombineerd
met de aanleg van een ecologische verbindingszone aan de zuidzijde van het terrein. Door het vaststellen
van de grondexploitatie kan de realisatie van het project starten
Het project bestaat uit de verkoop van het terrein aan een particuliere ondernemer voor de ontwikkeling
en exploitatie van een beveiligd vrachtwagenparkeerterrein met bijbehorende faciliteiten voor periodieke
rust en ontspanning voor de chauffeurs. Hierbij vindt samenwerking plaats tussen de ondernemers van de
horecagelegenheid en de exploitant van de beveiligde parkeerplaats. Voor de bedrijfsvoering van de
parkeerplaats wordt deze ten opzichte van het huidige ruimtebeslag beperkt uitgebreid.
Daarnaast zal een ecologische verbindingszone aan de zuidzijde van het terrein worden aangelegd in
overleg met de provincie Noord-Brabant en Brabants landschap waarbij de contouren van de ecologische
verbindingszone zijn vastgesteld.
Het wijzigen van de bestemming op basis van de opgenomen wijzigingsbevoegdheid in het
bestemmingsplan Hazeldonk is voor deze ontwikkelingen nodig.
Beoogd effect van het besluit
Door de verkoop van het voormalige douaneterrein wordt de ruimtelijke invulling van dit in 2006 door het
Grondbedrijf verworven perceel afgerond.
Uitvoering van het besluit
In de grondexploitatie zijn de investeringen opgenomen voor plankosten en de aanleg van waterretentie.
Het project omvat verder de realisatie van een ecologische verbingszone. De financiering en aanleg
hiervan vindt plaats buiten het kader van de grondexploitatie en vindt plaats in cofinanciering met de
provincie Noord Brabant en de vakafdeling Ontwikkeling, mobiliteit en Milieu.
Argumenten
Met het vaststellen van de grondexploitatie kan een goede ruimtelijke invulling van het douaneterrein
worden gestart. De ontwikkeling genereert werkgelegenheid en geeft Breda vanwege het redelijk unieke
concept naamsbekendheid. Vanwege beperkingen uit het verkoopcontract met RVOB is een reguliere
ontwikkeling tot bedrijventerrein financieel niet haalbaar.
Door de verkoop van het terrein kan het beheer en de daarmee gepaard gaande kosten worden beperkt.
Met name de veiligheid en het reinigen van het terrein stonden onder druk door criminaliteit en het
oneigenlijke gebruik door overnachtende vrachtwagenchauffeurs.
-1-
