Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40249]
Agendapuntnummer: 2
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Heilaar, IABC ong.'
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Heilaar, IABC ong.' gewijzigd vastte stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Greenery Vastgoed BV heeft bij de gemeente Breda het verzoek ingediend tot een wijziging van een deel
van het bestemmingsplan Heilaar. Het verzoek heeft betrekking op het plangebied waarop de eis geldt dat
de minimale hoeveelheid kantoren 30% bedraagt en een minimale Floor Space Index (FSI) van 1,0.
Greenery Vastgoed BV wil dat op dit terrein de eisen grotendeels gelijk worden getrokken met de eisen
van het bestemmingsplangebied ten oosten hiervan. Deze eisen houden in. een maximaal percentage
aan kantoren van 30% en een minimale FSI van 0,5.
De FSI is de maat die het totale aantal vierkante meters bebouwing, inclusief de verdiepingen, binnen een
plangebied vergelijkt met het totale, zowel bebouwde als onbebouwde, oppervlak van datzelfde
plangebied. Een minimale FSI van 0,5 houdt in dat minimaal de helft van het oppervlak van het perceel
moet worden gebruikt voor bebouwing.
Middels het onderhavige bestemmingsplan 'Heilaar, IABC ong.' wordt de gewenste aanpassing
planologisch-juridisch mogelijk gemaakt.
Het ontwerpbestemmingsplan 'Heilaar, IABC ong.' heeft van 6 september tot en met 17 oktober 2012 ter
inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Als gevolg van ambtshalve wijzigingen dient het
bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld. De belangrijkste wijzigingen zijn de volgende.
Een aanvulling in hoofdstuk 3, betreffende de visie op het bedrijventerrein 'IABC'.
In de bodemparagraaf is aangegeven waarom een nieuw bodemonderzoek voor het gebied niet
noodzakelijk is.
In de paragraaf omtrent de externe veiligheid is een conclusie opgenomen waaruit (duidelijker) blijkt
dat het aspect externe veiligheid geen belemmering vormt voor het onderhavige bestemmingsplan.
Overeenkomstig het aangenomen amendement van Groen Links bij vaststelling van het
bestemmingsplan Haagse Beemden is de bestemming 'Bedrijventerrein' aangepast, zodanig dat de
vestiging van andere bedrijven dan genoemd in de bedrijvenlijst, welke naar aard en invloed op de
omgeving gelijk te stellen zijn met de in deze regels direct toegelaten bedrijven, niet langer direct
mogelijk is. De mogelijkheid tot het vestigen van dergelijke bedrijven is nu opgenomen als afwijking
van de gebruiksregels.
Het toevoegen van de algemene aanduidingsregel 'Veiligheidszone bevi' in verband met de externe
veiligheidscontour rond het vulpunt van de propaantank op het naastgelegen perceel.
Beoogd effect van het besluit
Met het opstellen van het bestemmingsplan 'Heilaar, IABC ong.' wordt de minimale eis van 30% kantoren
en een minimale FSI van 1,0 voor een deel van hun terrein aan het IABC 5301 aangepast naar een
maximaal percentage aan kantoren van 30% en een minimale FSI van 0,5.
Uitvoering van het besluit
Als gevolg van het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan wordt na vaststelling van het
bestemmingsplan 6 weken gewacht met publicatie. In deze 6 weken krijgen vooroverlegpartners de
gelegenheid te reageren op de wijzigingen. Na publicatie volgt een beroepstermijn van 6 weken
waarbinnen het plan ter inzage wordt gelegd. Indien geen beroep tegen het plan wordt ingesteld is na
deze termijn het bestemmingsplan onherroepelijk. Vanaf de datum van onherroepelijkheid kan ook een
omgevingsvergunning worden verleend.
