Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratierir: 40226]
Beoordeling
In dit actualiseringsplan zijn nieuwe ontwikkelingen in principe niet mogelijk gemaakt. Slechts indien
hierover definitieve besluitvorming heeft plaatsgevonden, zijn ontwikkelingen in het bestemmingsplan
verankerd Het vastleggen van de bestaande situatie is uitgangspunt voor dit bestemmingsplan. Nadat de
visie Binnenstad gereed is zal een nieuw, meer ontwikkelingsgericht bestemmingsplan worden gemaakt
voor de binnenstad. Omdat voor de betreffende panden aan de Haagdijk nog geen definitieve
planvorming heeft plaatsgevonden, is de bestaande, feitelijke situatie uitgangspunt voor de
bestemmingsplanregeling. De plannen verkeren niet in een zodanig vergevorderd stadium dat deze
rechtstreeks in dit actualiseringsplan kunnen worden vastgelegd.
Te zijner tijd kunnen, indien gewenst, (woningbouw)plannen worden meegenomen in het
bestemmingsplan dat gericht is op ontwikkeling, of kan via een afzonderlijke planologische procedure
medewerking worden verleend Indiener kan voor een concreet plan een principeverzoek of initiatiefplan
indienen. Dit plan zal door het college worden beoordeeld in het licht van een goede ruimtelijke ordening.
Zo vindt een belangenafweging plaats waarbij onder andere wordt gelet op ligging, woonkwaliteit, relatie
met de omgeving en parkeermogelijkheden. Deze aanpak is wenselijk vanwege de huidige
overprogrammering.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze ongegrond
19. 't Fort B.V./D. Koeman, eigenaresse van Haagdijk 195
Samenvatting
Met de regeling in het ontwerpbestemmingsplan wordt indiener benadeeld ten opzichte van de vigerende
bestemmingsplanregeling. Op grond van het geldende bestemmingsplan heeft het perceel Haagdijk 195
de bestemming 'Gemengde doeleinden 1' en gedeeltelijk 'Woondoeleinden In het
ontwerpbestemmingsplan is voor het perceel de bestemming "Wonen opgenomen. Hierdoor worden de
gebruiksmogelijkheden aanzienlijk beperkt. Verzocht wordt dan ook de mogelijkheden van het geldende
plan alsnog over te nemen.
Beoordeling
Uitgangspunt van dit actualiseringsplan is het vastleggen van de bestaande, feitelijke situatie. Slechts
voor een relatief klein gedeelte van het perceel is in het vigerende plan de bestemming Gemengde
doeleinden 1opgenomen. Voor het grootste gedeelte geldt de bestemming 'Wonen'. Conform de feitelijke
situatie is de woonbestemming eveneens opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Daarmee is de
bestemmingsplanregeling niet onevenredig verslechterd
De functies die zijn toegestaan binnen de bestemming 'Gemengde doeleinden 1' zijn bovendien
stedenbouwkundig gezien niet wenselijk op een achterterrein zoals het onderhavige in verband met
ontsluiting, privacy en inkijk.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze ongegrond.
20. R. Schropp, Nieuwe Huizen 25
Samenvatting
Indiener vraagt om de begrenzing van het bouwvlak van zijn perceel Nieuwe Huizen aan te passen. Door
de begrenzing in het ontwerpbestemmingsplan zijn eventuele verbouwingen vrijwel onmogelijk en wordt
hij ten opzichte van zijn buren ernstig benadeeld.
Beoordeling
Omdat geen bezwaar bestaat tegen aanpassing van het bouwvlak, wordt de verbeelding op dit punt
aangepast. De begrenzing van de ter plaatse geldende bestemming 'Wonen wordt ambtshalve eveneens
aangepast zodat deze aan de achterzijde van het perceel gelijk loopt met de eigendomsgrens.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze gegrond.
-13-
