Gemeente Breda
RaadsvoorstelRegistratienr: 40226]
Om verrommeling van de oevers van de singel tegen te gaan zijn regels opgenomen voor bergingen,
loopplanken en vlonders bij de woonboten aan de Nijverheidssingel. Het terrein moet weer
overeenkomstig de bestemming (openbaar gebied) en status (rijksmonument) gebruikt en
onderhouden kunnen worden. De bedoeling is dat het talud wordt opgeschoond en alle bebouwing en
erfafscheidingen verdwijnen. Hiervoor in de plaats komt een eenduidige inrichting die voorziet in
hagen, verharde paden en bij elke woonboot eenzelfde berging. In de planregels is een specifieke
regeling opgenomen, die aangeeft wat wel en niet gebouwd mag worden. Ook de toelichting is op dit
punt aangepast. t
- Voor de locatie Mauritssingel 4 wordt het maatvoeringsvlak en de hoogte aangepast aan de hand van
het ingediende bouwplan. In paragraaf 2.5 van de toelichting is deze ontwikkeling beschreven.
- Voor Schorsmolenstraat 9 wordt, conform het bestemmingsplan Binnenstad van 1995 en een
concreet verzoek, een woning mogelijk gemaakt.
In de toelichting is in hoofdstuk 2 de tekst op het gebied van wonen, kantoren en horeca
geactualiseerd.
- In paragraaf 2.5 van de toelichting is de laatste stand van zaken opgenomen voor wat betreft de
lopende ontwikkelingen.
In hoofdstuk 3 van de toelichting is het actuele ruimtelijke beleid verwerkt.
Hoofdstuk 5 (Juridische planbeschrijving) van de toelichting is aangepast naar aanleiding van
wijzigingen in de planregels.
In de toelichting is hoofdstuk 6 (Uitvoerbaarheid) aangepast aan de laatste stand van zaken.
De titel van het bestemmingsplan is gewijzigd van Binnenstad 2012 in Binnenstad 2013
- Geconstateerde onjuistheden in de toelichting, planregels en verbeelding zijn gecorrigeerd.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding te besluiten tot het niet vaststellen van het plan. We
leiden de ingediende zienswijzen en ambtshalve wijzigingen tot aanpassingen ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan op grond
van artikel 3.8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening opnieuw aan de provincie voorgelegd, omdat er
wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Zij kunnen binnen een
termijn van 6 weken nog een reactieve aanwijzing geven, indien zij het niet met de wijzigingen eens zijn.
Na deze termijn van 6 weken wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en kunnen
belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van
de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking.
Financieel
Planexploitatie/kostenverhaal
Conserverend plan
Het onderhavige plan betreft een in hoofdzaak conserverend plan waarbinnen het merendeel van de
bebouwing reeds aanwezig is. Het beleid is voornamelijk gericht op het handhaven van de huidige situatie
in het plangebied en het behouden van de kwaliteiten. De toekomstige activiteiten zullen zich dan ook
voornamelijk richten op het beheren van het plangebied en het onderhouden van de openbare ruimte.
Hetgeen aan uitbreiding nog mogelijk is, is of onbenutte bouwruimte op basis van het vigerende
bestemmingsplan (deze vallen niet onder exploitatiewetgeving) of blijft binnen het gestelde van artikel
6.2.1 Bro. Voorts is in het bestemmingsplan opgenomen dat niet zonder het voeren van een separate
procedure nieuwe woningen mogen worden gebouwd. Er bestaat dus geen noodzaak tot het stellen van
regels omtrent woningbouwcategorieën, omdat het hier een bestaand gebied betreft waar binnen dit plan
geen nieuwe woningen met directe bouwtitel mogen worden gebouwd, met uitzondering van de hierna
genoemde locaties Haagdijk 35, Donkvaart 17 en Mauritssingel 4. Ook hoeven geen eisen meer gesteld
te worden aan de openbare ruimte omdat deze reeds in zijn geheel is aangelegd
Ontwikkellocaties met directe bouwtitel
Het kostenverhaal voor de ontwikkelingen aan de Haagdijk 35, Donkvaart 17 en Mauritssingel 4 wordt
middels leges geregeld. Op die manier is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is de vaststelling van
een exploitatieplan niet nodig.
-15-
