Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40043]
Beoordeling
Ad 1.1.
De twee woningen worden op minimaal 5 meter en 7.5 meter uit de perceelsgrens van de noordzijde
respectievelijk de zuidzijde geplaatst. Dit maakt dat de nieuwbouw ruim 26 meter van de achtergevel van
de woningen aan Witpoel verwijderd is.
Het onderhavige perceel heeft in de huidige situatie een groen karakter en door de besloten ligging is dit
groene karakter niet beleefbaar voor buitenstaanders. Alleen aan de achterzijde van de Witpoel is het
groen zichtbaar in de vorm van een haag. Uit ecologisch onderzoek blijkt dat het niet gaat om waardevolle
of beschermwaardige groenstructuren en ook zijn geen beschermde soorten aangetroffen.
De bestaande woningen worden aan de achterzijde begrensd door een achterstraat en de achtertuinen
van de woningen worden door garages afgescheiden van deze achterstraat. Hierdoor heeft het
aanwezige groen weinig invloed op de woonkwaliteit van de bewoners aan de Witpoel.
Toch zal het bestaande groen zoveel mogelijk worden gehandhaafd en de te behouden strook groen zal
dan ook in het bestemmingsplan middels een aanduiding "groen" binnen de woonbestemming beschermd
worden.
De opzet van het plan is voorts zodanig dat grote aanwezige bomen op het perceel zelf behouden kunnen
blijven. De groene uitstraling zal voor omwonenden daardoor grotendeels in stand blijven.
Zoals bij de aanpassing aan het bestemmingsplan/bouwplan al is aangegeven is de mogelijkheid van een
dakopbouw op de nieuwe woningen komen te vervallen. De vrees van reclamant voor aantasting van de
privacy is daardoor niet meer aan de orde.
Opgemerkt wordt dat binnen de planologie geen sprake is van privacyschending als zicht ontstaat op de
eigendommen van omwonenden van een bouwplan. Privacyschending is eerder aan de orde wanneer op
korte afstand zicht ontstaat op het interieur van verblijfsruimten van omwonenden. Hiervan is in dit plan
geen sprake. In een stedelijke omgeving is bovendien zicht op eikaars eigendommen onvermijdelijk en in
principe algemeen aanvaardbaar geacht.
Samenvatting 1.2.
Ontsluiting vindt plaats op de bestaande straat achter de huizen, welke nu alleen gebruikt wordt voor het
bereiken van de garages. De bouw betekent een toename van het verkeer en toename van de
verkeersonveiligheid.
Beoordeling
Ad 1.2.
De ontsluiting van de nieuwe woningen zal plaatsvinden via de bestaande ontsluiting. Deze ontsluiting
(achterstraat) ontsluit de achterzijde van de woningen aan de Witpoel 7, 9 tot en met 25. de woningen aan
de Houtwal 13 tot en met 7 en de woning aan de Gilzeweg 14a. Het betreft hier een bestaande situatie
waarvan ook het onderhavige project gebruik gaat maken. Het aantal verkeersbewegingen zal bij normaal
gebruik minimaal toenemen. De verkeersveiligheid zal hierdoor niet méér in het geding komen dan dat in
de huidige situatie reeds het geval is.
De nieuwe woningen zijn vanaf de Witpoel via het eerste deel van de achterstraat direct via de nieuw aan
te leggen inrit op het eigen terrein te bereiken en ook zullen de auto's op die manier naar de Witpoel
gaan.
Samenvatting 1.3.
De voorgestelde bebouwing wijkt af van de bestaande bebouwing en past niet in de omgeving.
Beoordeling
Ad 1 3
De onderhavige patiowoningen worden gesitueerd op percelen van respectievelijk 600 rm2 en 700 m2 Dit
zijn voor stedelijke begrippen zeer ruime bouwkavels. De woningen worden daarbij zodanig uitgevoerd en
gesitueerd dat de overlast voor de omliggende woningen minimaal is. Het omliggende groen wordt
eveneens zoveel mogelijk in stand gehouden. De woonkwaliteit van de omliggende woningen verandert
ons inziens hierdoor niet onaanvaardbaar.
Bij nieuwe ontwikkelingen is het niet noodzakelijk aan te sluiten bij de stijl van de bestaande woningen,
wel moet gezorgd worden voor een goede inpassing in de directe omgeving. De stijl van de omliggende
bebouwing is twee bouwlagen met een kap. Dit zou juist kunnen leiden tot inkijk.
