Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40043]
2/4/5/6/8/9/10/11: Zienswijze bewoners Witpoel 9,15, 17,19, 23, 25, 26 en 30
De zienswijzen 2,4, 5,6, 8, 9, 10 en 11 zijn identiek en zullen als één zienswijze samengevat en
beoordeeld worden.
Samenvatting 2.1.
De groenstrook, die zich uitstrekt van de Gilzeweg tot aan de Houtwal vormt een buffer aan de achterzijde
van de woningen aan de Witpoel, zijnde de woningen van reclamanten. Bouwen van de twee woningen
betekent verstoring van de rust welke er nu heerst en zal zorgen voor waardevermindering van de
woningen. Reclamanten zijn voornemens deze schade op de gemeente te verhalen.
Beoordeling
Ad 2 .1.
Zie voor ons oordeel hieromtrent beoordeling 1.1.
Voor waardevermindering zie ons oordeel hieromtrent onder beoordeling 1.6.
Samenvatting 2.2.
Het plan zorgt voor een verdichting op het achterterrein, dit in tegenstelling tot hetgeen in de toelichting
van het bestemmingsplan staat. De bestaande schuur, groot circa 220 m2 wordt vervangen door de
nieuwbouw met een oppervlakte van circa 370 m2, bijna een verdubbeling aan bebouwing.
Beoordeling
Ad 2.2.
De oppervlakte van de schuur bedraagt circa 220 m2. Het gezamenlijk oppervlak van de twee
patiowoningen bedraagt circa 370 m2 Dit houdt in dat het bebouwd oppervlak met circa 155 m2 wordt
uitgebreid. Het klopt dat deze uitbreiding op perceelsniveau groter is dan de huidige situatie. De woningen
worden echter zodanig gesitueerd dat het omringende groen zoveel mogelijk in stand blijft, het
patiowoningen betreft met een maximale hoogte van 4 meter op ruime afstanden tot de belendende
percelen, er gezorgd wordt voor wonen in een groene setting en voor voldoende waarborging van de
privacy en het woongenot van de omliggende woningen.
Samenvatting 2.3.
De 4 parkeerplaatsen die bij de nieuwe woningen aangelegd zullen worden, zijn weliswaar voldoende
voor normaal gebruik, maar onvoldoende voor bezoekers van de nieuwe woningen. Deze zullen te zijner
tijd gaan parkeren in de Witpoel, waar nu al sprake is van onaanvaardbare parkeerdruk De toename van
de parkeerdruk zorgt voor een verslechterde woonkwaliteit.
Beoordeling
Ad 2.3.
voor ons oordeel omtrent het parkeren verwijzen wij naar het gestelde onder beoordeling 1,4,
Samenvatting 2.4.
In de toelichting wordt aangegeven dat, door de besloten ligging van het groene perceel en door de
afscheiding met een haag, het terrein niet beleefbaar is voor buitenstaanders en geen belangrijke functie
als waardevol groen heeft voor de omgeving (lees: bestaande woningen).
Reclamanten vinden echter dat juist door de aanwezigheid van het groen en de aanwezige bomenrij die
goed zichtbaar is, juist zeer waardevol is. Reclamanten vragen zich overigens af of de bomenrij nu wel of
niet behouden blijft.
Reclamanten kijken vanuit hun woningen op de 1e en 2e verdieping nu uit over de haag naar het groene
terrein en dat vormt een mooie en rustige buffer tussen hun woningen en de woningen aan de Beemd.
Bij doorgang van de plannen zal er uitzicht zijn op bebouwing, hetgeen van invloed is op het woongenot.
Beoordeling
Ad 2 .4
Voor ons oordeel verwijzen wij naar het gestelde onder beoordeling 1.1
De bomen en haag blijven behouden en middels het opnemen van de bestemming groen" wordt dit ook
op de verbeelding visueel zichtbaar gemaakt.
-5-
