Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40043]
Het is juist dat vanuit de 1e en 2e verdieping van de bestaande woningen uitgekeken kan worden op het
groene terrein en dat dit uitzicht door de bouw van de woningen enigszins verandert. Echter, de
verdiepingen zijn geen hoofdverblijfruimten, zoals woonkamer en keuken, maar bijvoorbeeld slaapkamer.
Het zicht vanuit de hoofdruimten op de begane grond is het belangrijkste en dat wijzigt niet
noemenswaardig.
Samenvatting 2.5.
De ontsluiting van het terrein zal zorgen voor een gevaarlijke en ongewenste situatie. In- en uitrijdend
verkeer maakt gebruik van dezelfde routede breedte van de achterstraat is niet geschikt voor twee
rijrichtingen. In de achterstraat is het nu veiligook voor spelende en fietsende kinderen.
De achterstraat is zodanig smal dat bedienend vrachtverkeer voor de nieuwe woningen zijn weg niet goed
kan vinden. Verbreden van de achterstraat door de parkeerplaatsen bij de weg te trekken is ook geen
optie omdat dan de parkeersituatie verslechterd.
Beoordeling
Ad 2.5.
De inrit vanaf Witpoel is 4 meter breed met aan de oostzijde een parkeerstrook van 2.6 meter breed. Een
dergelijke breedte is ruim voldoende om te kunnen rijden. Bij de bouw van de patiowoningen zal het
vrachtverkeer tijdelijk via het terrein Gilzeweg 14 gaan, langs de bestaande woning, zodat geen
vrachtverkeer via Witpoel hoeft.
Voor ons overig oordeel over de ontsluiting verwijzen wij naar het gestelde onder beoordeling 1.2.
Samenvatting 2.6.
Tijdens de informatie is toegezegd dat het bouwverkeer via de Gilzeweg 14 zal geschieden en, bij
doorgang van het project, verzoeken wij deze toezegging gestand te doen.
Beoordeling
Ad 2.6
Deze toezegging blijft overeind staan: het bouwverkeer zal te zijner tijd gebruik maken van een toegang
via het perceel Gilzeweg 14.
Samenvatting 2.7.
Reclamanten vrezen aantasting van de privacy, vooral door de mogelijkheid van een 2e bouwlaag op de
nieuwe woningen welke zorgen voor inkijk in de woningen en de tuinen. Weliswaar is aangegeven dat aan
de zijde van De Beemd geen gevelopeningen mogen komen, doch reclamanten wensen dat dit ook geldt
voor de zijde Witpoel.
Beoordeling
Ad 2.7.
Onder "aanpassing bouwplan/bestemmingsplan" is al aangegeven dat de zienswijzen aanleiding hebben
gegeven het plan aan te passen. De mogelijkheid van het realiseren van een 2e bouwlaag komt te
vervallen, de patiowoningen zullen uit één bouwlaag bestaan met een maximale hoogte van 4 meter
De vrees voor aantasting van de privacy vanuit de dakopbouw is niet meer aan de orde
Samenvatting 2.8
Reclamanten vragen zich af hoe het resterende deel van het oorspronkelijk groene perceel door de
bewoners van de Gilzeweg 14 bereikt gaat worden bij realisering van de woningen; dit is volgens
reclamanten alleen mogelijk via het terrein van de nieuwe huizen.
Beoordeling
Ad 2 .8
Het perceel Gilzeweg 14 wordt door de bouw van de nieuwe woningen in twee delen geknipt. Aan de
oostzijde ligt het deel van het perceel waar de bestaande woning op staat en aan de westzijde blijft een
weiland over De eigenaars van Gilzeweg 14 zullen een toegang tot het westelijke perceel maken via de
achterstraat Witpoel in de vorm van een poortje.
