Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40622]
Om de jaarlijkse kapitaallasten en beheerkosten voor de Gemeente Breda te verlagen, wordt van de
verkopende partijen (niet zijnde de partners binnen de Starterslening Breda) een financiële bijdrage van
1% verlangd van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning Dit geldt voor particulieren en voor
marktpartijen.
Om de kapitaallasten, die verbonden zijn aan deze tweede investering, te dekken is met de SVn
afgesproken om de rente en aflossingsopbrengsten van de eerste investering 700.000,-) jaarlijks terug
te storten naar de Gemeente Breda. Deze afspraken tussen de gemeente en de SVn dienen nog wel
schriftelijk te worden geformaliseerd en uitgewerkt.
Onderstaand is de berekening weergegeven van de omvang de te verstrekken leningen,
rekeninghoudend met de terugstorting van de rente en aflossing op de eerste investering door SVn en
rekeninghoudend met de beheerkosten van de SVn. Hierbij worden de teruggestorte bedragen gebruikt
om de kapitaallasten van de (nieuwe) investering te dekken. Tevens is hierbij aangegeven wat het effect
is van de respectievelijke looptijden (de eerste investering heeft nog een looptijd van 27 jaar (3 jaar reeds
gepasseerd) en de nieuwe investering heeft een looptijd van wederom 30 jaar). Het daarbij gehanteerde
rentepercentage van 5,6% is het huidige markconforme rentetarief.
Ingelegd bedrag
€700.000,-
Rente (per jaar)
€39.200,-
Aflossing (per jaar)
€25.926,-
Totaal terug te ontvangen per jaar
€65.126,-
30 jaar
Te betalen rente intern (per jaar)
4,50%
Te betalen rente beheerkosten SVN (per jaar)
0,50%
Bedrag voor aflossinq (per jaar)
€58.613,-
Te verstrekken lening
1.172.260,-
Risico's
De financiële risico's ten aanzien van de aflossing van de Starterslening zijn beperkt. De startersleningen
die verstrekt worden zijn/worden alle geborgd door het WEW (is een voorwaarde). De financiële impuls
die de gemeente doet door een extra storting in het fonds bij de SVn, zal bij stopzetting binnen 30 jaar
terugvloeien naar de gemeente
Kanttekening hierbij is dat er mogelijk starters zijn die na 3 jaar (nog) niet in staat zijn om de
rentetermijnen te voldoen, waardoor zij pas later rente gaan betalen. Tevens is het aannemelijk dat een
deel van de starters de lening gedurende de looptijd zal aflossen. Hierdoor zal de rentetermijn van 30 jaar
niet geheel gehaald worden (benodigd voor de dekking van de kapitaallasten). Er wordt daarom
geadviseerd niet het volledig mogelijke bedrag van 1 172.260,- in te zetten, maar 1.000.000,-
beschikbaar te stellen.
Gezien de beperkte risico's, en met in achtneming van de nieuwe randvoorwaarden, wordt geadviseerd
een krediet van maximaal 1.000.000,- in te zetten, zodat deze impuls kostenneutraal kan worden
gerealiseerd.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Persbericht
artikel Breda Nu
informatie op de diverse websites www.breda.nl,www.wonenbreburq.nl,www.alleewonen.nl,
www.laurentiuswonen.nl en www.SVn.nl
Communicatie vanaf nu
Actualisering websites betrokken partijen.
Nieuwe digitale flyer.
Digitale nieuwsbrief aan makelaars en hypotheekverstrekkers in Breda
-3-
