Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40505]
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt in verband met de wijzigingen ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan, 6 weken gewacht met de bekendmaking. Na publicatie van het plan volgt een
beroepstermijn van 6 weken waarbinnen het plan ter inzage wordt gelegd. Indien geen beroep tegen het
plan wordt ingesteld is na deze termijn het bestemmingsplan onherroepelijk. Vanaf de datum van
onherroepelijkheid kan ook een omgevingsvergunning worden verleend.
Argumenten
Gelet op de hierna volgende overwegingen bestaan er geen belemmeringen welke eraan in de weg staan
de planologie ter plaatse van de Strijbeekseweg 21B aan te passen middels het bestemmingsplan
'Buitengebied Zuid, Strijbeekseweg 21B':
1. Door splitsing van het perceel Strijbeekseweg 23 en de verbouw van de Vlaamse schuur tot woning
zijn twee zelfstandige woningen ontstaan, welke beide de mogelijkheid tot realisatie van bijgebouwen
en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals ook een paardenbak, dienen te hebben. Momenteel
is dit nog niet het geval voor de Strijbeekseweg 21B maar met het bestemmingsplan 'Buitengebied
Zuid, Strijbeekseweg 21B' worden deze mogelijkheden wel geboden.
2. De directe omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt door enkele boerderijen en
burgerwoningen. Gelet op de functies in de omgeving van het plangebied en de nieuw ontstane
situatie middels de verbouw van de schuur tot woning ligt hierin geen belemmering voor het mogelijk
maken van de bouw van een bijgebouw in de vorm van een paardenstal en paardenbak. De nieuwe
stal en de paardenbak passen binnen de woonfunctie die thans aan het perceel is toegekend.
3. De voorgenomen ontwikkeling bestaat uit de bouw van een paardenstal voor een tweetal paarden en
de aanleg van een paardenbak. De paardenbak zal worden omheind met een houten afscheiding en
gesitueerd worden in de nabijheid van de Vlaamse schuur. Alle bestaande natuurlijke elementen in
het plangebied zullen (m.u.v. het weiland) bij de ontwikkelingen geheel en onaangetast worden
behouden. De open groene ruimte die wordt ingenomen door de bouw van de stal en de rijbak zal
ruimschoots worden gecompenseerd door de kwaliteitsverbetering die aan de noordrand van het
plangebied recentelijk is uitgevoerd. Hier is een strook grond ter grootte van 4500 m2 verworven om
onder meer de landschappelijke kwaliteit ter plaatse verder te versterken. Deze voldoet qua omvang
en inrichting aan de door ons in het kader van de Landschapsinvesteringsregeling Breda gestelde
voorwaarden.
Kwaliteitsverbetering van het landschap
Het plangebied ligt volgens de Verordening Ruimte buiten de EHS, maar het ligt wel in de groenblauwe
mantel en het valt binnen het attentiegebied EHS. Indien het niet (volledig) mogelijk is om op de locatie
een landschappelijke inpassing op te nemen is een storting in het groenfonds verplicht voor de
oppervlakte waarvoor men in gebreke blijft. Voorafgaand aan het bestemmingsplan 'Buitengebied Zuid,
Strijbeekseweg 21B' was 1017 m2 van het plangebied bestemd als 'Natuur', middels het bestemmingsplan
'Buitengebied Zuid, Strijbeekseweg 21B' wordt de bestemming 'Natuur' uitgebreid naar 2323 m2. Deze
verruiming van 1306 m2 voldoet ruimschoots aan de vereiste 420 m2 en daarmee aan de
Landschapsinvesteringsregeling Breda. Nu het volledig mogelijk is om op de locatie een landschappelijke
inpassing op te nemen is een storting in het groenfonds niet verplicht.
Vooroverleg reacties
In het kader van het vooroverleg is een concept van het plan voorgelegd aan de provincie Noord-Brabant
en het Waterschap Brabantse Delta. Het Waterschap Brabantse Delta heeft een positief wateradvies
afgegeven. Gedeputeerde Staten van de provincie heeft, via de directie ROH. de volgende
kanttekeningen bij het plan geplaatst:
- Waarom is, in het licht van zuinig ruimtegebruik, het bestemmingsvlak aan de noordzijde van het
plangebied uitgebreid?
Reactie: De gronden aan de noordzijde van het plangebied hebben de bestemming 'Wonen' vanwege
de parkeerplaatsen en de aanwezige ontsluiting van het perceel naar de Strijbeekseweg. Verharding
in deze vorm wordt minder wenselijk geacht binnen de bestemming 'Natuur' of 'Agrarisch met
waarden - Landschapswaarden'. Het binnen de bestemming 'Wonen' opgenomen bouwvlak ligt enkel
ter plaatse van de bestaande Vlaamse Schuur, de geplande paardenbak en nieuwe paardenstal en
-2-
