Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40505]
strekt zich niet uit over de noordelijk gelegen gronden waarop de inrit en de parkeerplaatsen zich
bevinden. Op deze noordelijke gronden kunnen dan ook geen gebouwen en paardenbak gerealiseerd
worden. .l x
Een verantwoording van de benodigde kwaliteitsverbetering waaruit blijkt hoe groot de
landschappelijke tegenprestatie is ontbreekt.
Reactie: Naar aanleiding van deze reactie is de toelichting van dit bestemmingsplan aangevuld met
paragraaf 4.4 'Bevordering ruimtelijke kwaliteit'. In deze paragraaf wordt ingegaan op zorgvuldig
ruimtegebruik en kwaliteitsverbetering van het landschap en de wijze waarop hier in onderhavig plan
mee is omgegaan. Daarnaast is in de regels een duidelijke koppeling gemaakt tussen de
Landschapsinvesteringsregeling Breda en het afwijken van de bouw- en gebruiksregels middels een
omgevingsvergunning voor wat betreft de bestemming WonenTenslotte is de
Landschapsinvesteringsregeling Breda als bijlage 1 bij de regels opgenomen.
De vooroverlegreactie geeft geen reden het plan niet vast te stellen.
Ambtshalve aanpassingen
In het bestemmingsplan zijn enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het
ontwerpplan. De aanpassingen in de toelichting zijn tekstueel van aard en daarnaast is de toelichting
aangepast op de meest actuele stand van zaken. Ook in de regels zijn aanpassingen gemaakt, hieronder
volgt een korte toelichting:
- het begrip 'Bed breakfast' is toegevoegd: in het ontwerpplan werd de functie Bed breakfast
middels een afwijkingsbevoegdheid reeds toegestaan, de definitiebepaling was echter niet
opgenomen;
- De indeling van artikel 5 'Wonen' is aangepast: Het artikel 'Afwijken van de bouwregels omvatte in
het ontwerpplan zowel de mogelijkheid om af te wijken ten behoeve van bouwwerken als de
mogelijkheid af te wijken ten behoeve van gebruiksfuncties. In het vast te stellen bestemmingsplan
'Buitengebied Zuid, Strijbeekseweg 21B' hebben de artikelen 'Afwijken van de bouwregels en
'Afwijken van de gebruiksregels' een andere indeling gekregen, hiermee wordt duidelijker onderscheid
gemaakt tussen afwijkingen ten behoeve van de bouw en afwijkingen ten behoeve van de functies,
Artikel 5.4 'Specifieke gebruiiksregels' is in het geheel komen te vervallen omdat het plan niet is
gericht op de ontwikkeling van geluidsgevoelige bestemmingen als woningen maar gericht is op
verruiming van het bouwvlak ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen en bouwwerken geen
gebouwen zijnde, zoals een paardenbak.
De aanpassingen in de regels hebben geen verruiming of beperking van toegestane bouwmogelijkheden
en/of functies ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan tot gevolg, de aanpassingen zijn puur gericht
op het logischer vormgeven van de regels en daarmee het vergroten van de leesbaarheid.
Een volledig overzicht van de aanpassingen is opgenomen in het raadsbesluit, onder punt 1 en 2.
Afwegingen
N.v.t.
Juridisch
Na de vaststelling van het bestemmingsplan door de raad wordt het bestemmingsplan op grond van
artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening opnieuw aan de provincie voorgelegd, omdat er (ambtshalve)
wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Zij kan binnen een termijn
van 6 weken een reactieve aanwijzing geven, indien zij het niet eens is met de wijzigingen Na deze
termijn van 6 weken wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en kunnen belanghebbenden
gedurende 6 weken hiertegen beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van
State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij een verzoek om
voorlopige voorziening wordt ingediend.
Het plan wordt geheel uitgevoerd in opdracht en op kosten van de initiatiefnemer, en heeft derhalve voor
de gemeente Breda geen financiële consequenties. De plankosten worden middels leges op de
initiatiefnemer verhaald, hiernaast is met initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten.
-3-
