Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40148]
Desondanks is het voorstel tot wijzing van artikel 10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen deels
overgenomen. Wel is aan artikel 10.2.3 onder c na bedragen' de zinsnede tenzij op de verbeelding ter
plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere goot- en bouwhoogte is
aangegeven.toegevoegd. Tevens is aan dit artikel een extra lid f toegevoegd om aan- en uitgehouwen
en bijgebouwen, die qua maatvoering afwijken te beschermen.
De zienswijze is deels gegrond. Artikel 10.2.3. is overeenkomstig aangepast.
Ad. b. Bestuur CPO Brabantpark
Samenvatting
Artikel 11.2.1 sub a stelt dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak gebouwen mogen worden
gebouwd cq aanwezig mogen zijn. Ons inziens sluit dit, ongeacht artikel 11.2.3 en/of eventuele
vergunningsvrij bouwmogelijkheden, het realiseren van aan- en uitbouwen en bijgebouwen uit. Wij wijzen
er op dat het bouwvlak binnen de bestemming Woongebied ter hoogte van de parkrand in tegenstelling tot
bij de bestemming Wonen niet de volledige perceelsdiepte omvat. Hierdoor werkt artikel 11.2.1 sub a
beperkend voor het oprichten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op het achterperceel. Wij verzoeken
u om óf het bouwvlak te wijzigen/vergroten dan wel de bepaling 11.2.1 sub a te wijzigen zodat deze enkel
betrekking heeft op hoofdgebouwen.
Beoordeling
Het betreft hier een standaardbepaling die de gemeente Breda ook elders in Breda hanteert. Voor wat
betreft de CPO-strook wil de gemeente dat de hoofdgebouwen aan de voorzijde worden gesitueerd nabij
de straat en niet achter op het perceel. Gelet hierop en gelet op de zienswijze is besloten om in artikel
11.2.1 Algemeen onder a. in plaats van gebouwen, de term hoofdgebouwen op te nemen. Hiermee wordt
het duidelijk(er) dat het mogelijk is om aan-, uit- en bijgebouwen buiten het bouwblok te bouwen, waarbij
voor wat betreft de situering wel artikel 11.2.3 in acht dient te worden genomen. Door deze wijziging wordt
artikel 11.3 Afwijken van de bouwregels' overbodig en dienen de overige leden van artikel 11 te worden
vernummerd.
De zienswijze is deels gegrond, artikel 11.2.1 Algemeenonder a is aangepast en artikel 11.3 Afwijken
van de bouwregels' is verwijderd.
Samenvatting
In het voorontwerp waren maximaal 129 woningen toegestaan binnen de bestemming Woongebied. In dit
ontwerp zijn dat er 200 (artikel 11.2.1 sub b). Verzocht wordt om per blok aan te geven om hoe veel
woningen het (maximaal) gaat.
Beoordeling
De toename van het aantal woningen binnen de bestemming Woongebied is te verklaren door het feit dat
in het ontwerpbestemmingsplan ook fase 1b rechtstreeks bestemd is. Tevens is het buurthuis De
Driesprong wegbestemd en zijn als gevolg hiervan de parkblokken vergroot en iets wat anders gesitueerd.
Voor wat betreft de bestemming Woongebied' is voor een deel van de locaties het maximum opgenomen.
Zo mogen in de parkblokken langs het spoor gezamenlijk maximaal 62 woningen worden gebouw en is
voorde appartementen nabij de Oosterhoutseweg en Schoklandstraat, respectievelijk 10 en 24 als
maximum opgenomen. Voor de CPO-strook en het bouwdeel rondom de Ameland en Terschellingstraat is
bewust geen maximum opgenomen, om voor beide enige flexibiliteit in te bouwen. Wel is zeer bewust in
de planregels het maximum voor de gehele bestemming Woongebied' vastgelegd op 200, mede gelet op
de stedelijk programmering en de diverse onderzoeken die zijn uitgevoerd.
Om enige flexibiliteit te behouden, is er voor gekozen om niet per blok het maximum te bepalen. Wel zijn
de bouwvlakken vastgelegd, dit biedt voldoende rechtszekerheid.
De zienswijze is ongegrond.
