Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40148]
Samenvatting
Artikel 11.2.1 subj bepaalt een bebouwingspercentage. Aangezien op de verbeelding al bouwvlakken met
een bepaalde breedte zijn opgenomen en qua bijgebouwen terug wordt gevallen op de Wabo en/of artikel
11.2.3 is deze regel onnodig inperkend.
Beoordeling
Deze regel is binnen de bestemming 'Woongebied' opgenomen, omdat binnen deze bestemming in
verband met het inbouwen van de benodigde flexibiliteit niet overal het bouwvlak zo gedetailleerd is
opgenomen als in de strook langs het park, die bedoeld is voor de CPO. Daar komt bij dat de woningen
in de CPO-strook overwegend aaneengeschakeld zullen worden gebouwd. Het bebouwingspercentage
bedraagt dan 60%, hetgeen vanuit een stedenbouwkundig oogpunt ruim voldoende is.
De zienswijze is ongegrond.
Samenvatting
Buurthuis De Driesprong is wegbestemd en heeft plaats gemaakt voor onder andere de bestemming
Verkeer' en een uitbreiding van de bouwblokken langs het spoor. Gezien de doelstelling van een
parkachtige uitstraling is verdere verstening ten opzichte van het voorontwerp onwenselijk.
Beoordeling
In het conceptontwerp bestemmingsplan werd reeds ruimte geboden om de locatie van het voormalige
buurthuis, al dan niet samen met de woning aan de Oosterhoutseweg 30, te herontwikkelen. In het
ontwerpbestemmingsplan is uitwerking gegeven aan de herontwikkeling van het voormalige buurthuis
Driesprong. Doordat het buurthuis is wegbestemd en zal worden gesloopt, wordt de openbare ruimte en
de beide bouwblokken langs het spoor ten opzichte van de eerdere plannen gewijzigd. Bij de uitwerking
van het stedenbouwkundigplan is een andere oplossing gekozen dan de mogelijkheden die in het
conceptontwerp van het bestemmingsplan werden geboden. Deze oplossing levert geen afname van
het als Groen bestemde openbaar gebied in het plan op en gaat niet ten kosten van de parkachtige
uitstraling. Daar komt bij dat door de sloop van het buurthuis nauwelijks sprake zal zijn van verdere
verstening. Juist door het amoveren van het buurthuis komt er qua bebouwing meer eenheid in het park.
De stedenbouwkundige uitwerking gaat verder in de opzet van het plan met twee parkblokken met
woningen in het park en doet geen afbreuk aan de ambities of uitgangspunten van het plan.
De zienswijze is ongegrond.
Samenvatting
De wijzigingsbevoegdheid uit het conceptontwerp met betrekking tot het oostelijke deel is omgezet in
rechtstreekse bouwmogelijkheden (bestemming Woongebied). Vanwege de gevoeligheid in dit gebied
wordt verzocht dit om te zetten in een wijzigingsbevoegdheid. Dit omwille van de voortgang van dit
bestemmingsplan.
De gemeente en Wonen Breburg hebben met betrekking tot de wijzigingsbevoegdheid in het oostelijk deel
een overeenkomst gesloten. Op basis van deze overeenkomst is de economische uitvoerbaarheid van dit
deel voldoende zeker gesteld en is dit deel van het bestemmingsplan ook rechtstreeks bestemd. De vrees
voor de voortgang als gevolg van het rechtstreeks bestemmen van dit deel van de bouwplannen is ons
inziens dan ook onterecht. Juist het niet rechtstreeks bestemmen, zou betekenen dat er een extra
procedure rondom het wijzigingsplan zou moeten worden gevoerd, hetgeen de bouwplannen voor de wijk
Driesprong als totaal zouden vertragen.
De zienswijze is ongegrond
Samenvatting
Aan de meest westelijke kant van het CPO blok (parkrand) moeten de woningen direct aan de weg
gesitueerd worden. Dit is niet wenselijk.
