Gemeente Breda
vv Raadsvoorstel
Registratienr: 40148]
Beoordeling
In het stedenbouwkundigplan dat als onderligger heeft gediend voor het bestemmingsplan hebben de
westelijk gelegen woningen, in tegenstelling tot de meer oostelijk gelegen woningen, geen voortuin.
Vanuit de opbouw van de ruimte is dit gewenst. Daarmee wordt een aankondiging gedaan van het
lintmilieu van de Oosterhoutseweg. Op deze wijze vormt het woningblok een intermediair tussen het
lintmilieu en het parkmilieu.
Het bouwblok aan de westelijke zijde ligt daarom op de bestemmingsgrens. Echter, het hoofdgebouw
dient binnen het bouwblok te worden gebouwd. Dit neemt niet weg dat er in de planregels geen
verplichting is opgenomen om de voorgevel ook daadwerkelijk aan de voorzijde in de bouwgrens van het
bouwvlak te plaatsen. Degenen die deze percelen kopen, kunnen er ook voor kiezen om hun voorgevel
op dezelfde afstand van de weg te plaatsen als de eigenaren van de verder op gelegen percelen.
Tot slot is het niet zo dat deze woningen per definitie direct zijn gelegen aan de straat. In het
stedenbouwkundigplan is tussen de woningen en de weg een plantsoen dat deel uitmaakt van het Park
gelegen. Deze groenstructuur is gelegen in de bestemming verkeer Afhankelijk van de uitwerking van de
openbare ruimte en het bouwplan zal de woning dus dichterbij of verderaf van de straat gesitueerd zijn.
En zal er tussen de gevel en de straat al dan niet sprake zijn van privé en/of openbaar groen. Deze
flexibiliteit in het bestemmingsplan biedt toekomstige bewoners de ruimte voor eigen keuzes.
De zienswijze is ongegrond.
Ad. c. Wonen Breburg
Samenvatting
In §2.4 van de toelichting, functionele structuur, wordt als bestaande functie in het plangebied wonen
aangegeven. Langs de Tilburgseweg is de functie 'woon/werk'. In 2.4.3 wordt echter aangegeven dat in
het plangebied kleinschalige kantoor- en bedrijfsactiviteiten aan huis wel toegestaan worden. Dit is ook in
overeenstemming met de mogelijkheden die we in het gebied wilden bieden. Dit betekent dat de
toekomstige functie van het gebied ook de functie 'woon/werk zou moeten zijn. In de planregels lijken
hiertoe overigens wel mogelijkheden te worden geboden. Verwarring ontstaat doordat in de toelichting
onder de beschrijving van de bestaande situatie soms ook toespelingen op de toekomst worden gemaakt
Beoordeling
Het figuur is naar aanleiding van deze en de reactie onder Ad. a. aangepast. De figuur gaf niet aan dat
een deel van woningen, met een eenduidig gebruik als woning, reeds gesloopt is.
De opmerking is terecht dat in het bestemmingsplan ook voor het gebied dat achter de Tilburgseweg
gelegen is de mogelijkheid bestaat vooreen aan huis verbonden beroep. Deze vorm van bedrijvigheid is
echter ondergeschikt aan de woonfunctie. Aan de Tilburgseweg is juist een menging van wonen, werken
en de combinatie van beide aanwezig. Vandaar dat dit onderscheid in de figuur is gemaakt.
De zienswijze is deels gegrond.
Samenvatting
In de planregels is in artikel 11.2.1b sprake van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden Deze
aantallen lijken op de kaart aangegeven te moeten zijn. Wanneer ik de kaart via internet raadpleeg, zijn
deze aantallen echter niet zichtbaar, netzo min als bouwhoogtes en overige in artikel 11.2.1 aangegeven
aanduidingen.
Beoordeling
Op de verbeelding (plankaart) op internet zijn de maximum aantal wooneenheden, de bouwhoogte en
aanduidingen zichtbaar. Om de informatie te kunnen zien dient wel eerst op de T van informatie te
worden geklikt en dan vervolgens op het perceel waarvan men de aantallen, bouwhoogte of aanduidingen
wenst te zien.
De zienswijze is ongegrond.
