>YoX< Gemeente Breda
tv Raadsvoorstel
Registratienr: 40148]
Samenvatting
Driesprong is een wijkontwikkelingsgebied met als doel een evenwichtig en gedifferentieerd
woningprogramma In het ontwerpbestemmingsplan is hiervan geen sprake en zal de Driesprong qua
samenstelling niet veranderen ten opzichte van de oude situatie. Het aantal betaalbare woningen is groter
dan in de structuurvisie is afgesproken. Daarnaast wordt het mogelijk om, als blijkt dat middeldure
woningen moeilijk verkoopbaar zijn, deze om te zetten in bereikbare huurwoningen.
Het doel van de structuurvisie is een stevige integratie van de Driesprong in de stad met vergaande
differentiatie van woontypologieën en prijscategorieën. Van concrete plannen voor het integreren van oud
en nieuw is in het ontwerpbestemmingsplan geen sprake.
Beoordeling
De afspraken over de gewenste differentiatie zijn verwerkt in het stedenbouwkundig pian en zijn conform
de uitgangspunten in de Structuurvisie. De structuurvisie streeft naar een afname van het percentage
bereikbare woningen van minimaal 30% tot maximaal 50% in deelgebied 1. Het huidige plan voor
deelgebied 1 bestaat voor bijna 45%> uit bereikbare woningen (inclusief bestaande woningen) De
gemeente biedt ruimte om tijdelijke verhuur van koopwoningen mogelijk te maken bij tegenvallende
verkoopcijfers. Conform leegstandswet gaat het om een periode van maximaal 5 jaar. Het
bestemmingsplan zelf doet overigens geen uitspraken over de differentiatie.
Voor de nieuwbouw geldt dat er op de 232 woningen 70 bereikbare huur en koopwoningen worden
toegevoegd. De overige woningen worden in verschillende prijscategorieën gebouwd. Door de opzet van
het stedenbouwkundige plan is ook de aansluiting bij de bestaande stad geoptimaliseerd.
De zienswijze is ongegrond.
Samenvatting
Indieners merken op dat door het weghalen van het buurthuis Driesprong, dat een belangrijke buffer
vormt tegen het spoorweglawaai, de geluidsbelasting en geluidsoverlast voor hun directe woonomgeving
ontoelaatbaar zal toenemen.
Het buurthuis is slechts een laag gebouw en kent een akoestisch erg ongunstig dakprofiel. Hierdoor is de
afscherming naar de achterzijde zo goed als nihil te noemen. Het buurthuis is dan ook niet aan te merken
als goede buffer tegen railverkeerslawaai. Met het verdwijnen van het buurthuis en toevoegen van sen
nieuw bouwblok zal het nettoresultaat een forse reductie van het geluid in het plangebied als geheel zijn.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is aanvullend onderzoek uitgevoerd naar de effecten van
de ontwikkeling op de omgeving. Dit onderzoek bevestigt dat de nieuwbouwplannen gunstige effecten
hebben op de geluidsituatie in het plangebied, voor 95% van het plangebied is er sprake van fors lagere
niveaus. Tevens blijkt dat de plannen zeer lokaal kunnen leiden tot een extra reflectie.
De genoemde reflectie genereert een cumulatieve verhoging van ten hoogste 2 dB op de minst belaste
gevel (de gevel die haaks op het spoor ligt) van de woning aan de Oosterhoutseweg 30. De overige
gevels zijn in de huidige situatie al zwaar belast en gaan er na de ontwikkeling juist iets op vooruit.
De extra reflectie kan op diverse wijzen worden verminderd, bijvoorbeeld verbeteren van de absorptie-
eigenschappen van de gevel van het nieuwbouwplan. Ook het toepassen van extra groen in het
overdrachtsgebied zorgt voor extra absorptie, en neemt bovendien direct zicht op de treinen weg.
Hiernaast verbetert de maximale geluidbelasting ter plaatse van dit woonobject ten opzichte van de
autonome situatie met 0,5 dB, doordat de verkeersdrukte over de Oosterhoutseweg afneemt. In dit kader
is ook een afweging gemaakt tussen de belangen van de indieners van de zienswijze en het algemeen
belangin dit geval de wijkontwikkeling in Driesprong. Het feit dat voor 95% van het plangebied er sprake
is van fors lagere niveaus en de geluidsniveaus op de woning Oosterhoutseweg 30 in absolute zin
aanvaardbaar zijn in een binnenstedelijk gebied, is de conclusie dat er binnen het plangebied sprake is
van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. In de akoestische toelichting staat een uitgebreide
verkenning over de effecten op de omgeving, met bijbehorende niveaus en contourenplaatjes.
De zienswijze is ongegrond.
-16-
