Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 39179]
Agendapuntnummer: 4 Aantal bijlagen:
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan "De Klokkenberg".
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan "De Klokkenberg" vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Het onderhavige besluit biedt een juridisch kader om binnen het plangebied te komen tot de ontwikkeling
van Landgoed De Klokkenberg, waarbij woningen en zorgeenheden met de daarbij bijbehorende
voorzieningen zoals kleinschalige detailhandel, horeca, zorghotel, parkeren, wegen en paden
gerealiseerd zullen worden.
Het plan kent vier hoofdbestemmingen:
Gemengde doeleinden waar alle woon(zorg)eenheden, voorzieningen en bijhorende functies onder
vallen;
Verkeersdoeleinden: de hoofdontsluiting van het terrein;
Natuur: het overgrote deel van het gehele terrein gericht op invulling aan de EHS vooral ook gericht
op vernatting, infiltratie, retentie en benutten van kwel. Bouwen en aanleg van verharde wegen en
paden is hier uitgesloten;
Groen, waarmee het meer tuinachtige gebied aansluitend aan de hoofdbebouwing wordt aangeduid.
Bij de voorbereiding van het bestemmingsplan is een Masterplan vastgesteld, waarin ver doorontwikkeld
is over hoe te bouwen in dit kwetsbare gebied. In het voorliggende bestemmingsplan kunnen daardoor de
bebouwingscontouren zo strak mogelijk gehouden worden. Daar waar gebouwd kan worden zijn
bouwvlakken geprojecteerd met een bijhorend bebouwingspercentage, bouwhoogte en eventuele
goothoogte. Alle bouwvlakken liggen buiten de EHS.
Voorts is ervoor gekozen om voor de invulling enige flexibiliteit te hanteren - dit ook gezien de gefaseerde
ontwikkeling. Het ligt bijvoorbeeld niet exact vast waar welk type wonen komt en in welk aantal.
Vastgelegd is het totale programma van bestaande en nieuwe woon(zorg) eenheden (totaal 441 waarvan
maximaal 365 zelfstandige woningen), de maximale omvang en situering van de detailhandel en de
horeca (primair gericht op eigen bewoners) en de maximale omvang van het zorghotel (60 kamers).
Het bezoekersparkeren op maaiveld vindt plaats op de centrale parkeerplaats bij de entree en
geconcentreerd bij een beperkt aantal locaties. Voor bewoners komt bij het hoofdcomplex een grote
centrale ondergrondse parkeergarage buiten de bestaande bebouwing. Bij de locaties in de Groene
Kamers (zijde Galderseweg) is het mogelijk om - gezien het feit dat er nieuwbouw wordt gerealiseerd - het
parkeren onder de toegestane bouwvolumes verdiept dan wel half verdiept te realiseren.
Het maximum aantal parkeerplaatsen is vastgelegd in het bestemmingsplan en tevens is aangegeven
hoeveel parkeerplaatsen er op maaiveldniveau gesitueerd worden. Het overige parkeren moet
(half)verdiept plaatsvinden binnen de aangegeven bouwvlakken.
Verder is er in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ter plaatse van de
Berkenhofschool in zogenaamde Groene Kamers. In de planregels is opgenomen dat na vertrek van de
school er de mogelijkheid is om de bestemming te wijzigen en de ontwikkeling van woon(zorg) eenheden
mogelijk te maken. Hiervoor zijn wijzigingsvoorwaarden opgenomen. Te zijner tijd dient hiervoor een
afzonderlijke procedure doorlopen te worden. De bevoegdheid hiervoor ligt bij het college.
