Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39179]
Beoordeling
Ad 2 2.
In de regels is onder artikel 2.3 aangegeven dat in dit bestemmingsplan het bebouwingspercentage
berekend wordt over het bouwvlak en niet over het bouwperceel. Artikel 3.2.1 sub d geeft het
bebouwingspercentage van het bouwvlak aan. Ook is ook in artikel 6.3 wijzigingsbevoegdheid binnen de
opgenomen verbeelding aangegeven dat het bebouwingspercentage gaat over het bouwvlak.
Voorts staat op de verbeelding bij de maatvoeringaanduidingen het symbool voor het
bebouwingspercentage aangegeven. In de regels staat waarover dit berekend moet worden.
Ons inziens is er geen discrepantie tussen de verbeelding en de regels.
2. 3. Parkeergarage
Samenvatting
Voor het aanleggen van de parkeergarages is een flinke ruimte gereserveerd; dit kan gevolgen hebben
voor de hydrologie en de aardkundige waarden van het beekdal, met name omdat er geen
dieptemaatvoeringen en geen oppervlaktematen zijn vastgelegd Reclamant vraagt zich af of met een
goede OV-verbinding het aantal parkeerplaatsen gereduceerd kan worden.
Beoordeling
Ad 2.3.
Eén van de ter visie liggende stukken betreft het "Onderzoek naar de ondergrond en (grond-)
watersituatie in relatie tot de herontwikkeling van landgoed De Klokkenberg" van bureau Deltares uit
2009, definitief gemaakt in november 2011Het onderzoek heeft zich gericht op de effecten van de
parkeergarages op de grondwaterstromen en in het onderzoek zijn o a. de uitgangspunten als
dieptematen en oppervlakte benoemd.
Conclusie van het rapport is dat het realiseren van de parkeergarages mogelijk is zonder obstructie van
de grondwaterstromen. Om onduidelijkheid te voorkomen zal wel een maximum van 1 bouwlaag
ondergronds vastgelegd worden Dit was ook vertrekpunt voor het gehouden onderzoek.
Door de aanleg van parkeergarages is minder maaiveldparkeren nodig dan in de huidige situatie cq de
oude situatie ten tijde als ziekenhuislocatie. Deze gronden komen ten goede aan groen en natuur. Veel
overtollige verhardingen worden en zijn deels al verwijderd. Dit leidt tot meer aaneengesloten groen en
meer infiltratiemogelijkheden van regenwater. Daarnaast wordt de centrale bezoekersparkeerplaats in de
noordelijke boskamer heringericht met een waterdoorlatende verharding, zodat ook hier regenwater kan
infiltreren. Alleen overtollig water wordt direct geloosd op het oppervlaktewater.
Het totaal verhard oppervlak neemt af. Er is een toename van het dakoppervlak met 7.7 ha, maar een
afname van het verharde oppervlak van 13.3 ha. Per saldo is er een afname van het totale verharde
oppervlak (verhardingen en dakoppervlak) van 5.6 ha. Bovendien wordt het bestaande en nieuwe
dakoppervlak van het hoofdcomplex in de toekomst afgewaterd op de infiltratiesloot.
Het aantal parkeerplaatsen is afgestemd op de functie en de bezettingsgraad en worden conform het
daarvoor geldende beleid ten aanzien van parkeernormering gerealiseerd De parkeerplaatsen komen
grotendeels in ondergrondse parkeervoorzieningen en deze hebben, zoals hierboven uitgezet, geen
nadelige invloed op het grondwater. Derhalve is er op dit moment geen aanleiding om aanpassingen voor
te stellen aan de OV-verbinding Wel heeft het behoud van een goede OV-verbinding de absolute
voorkeur gezien de te toch afgelegen ligging van het complex. De gemeente is daarbij echter wel
afhankelijk van de keuzes van de Provincie als concessiehouder
2.4. Natuurcompensatieplan
Samenvatting
Reclamant geeft aan dat de toename van de bebouwing niet midden in de EHS mag worden gerealiseerd
omdat dit gevolgen heeft voor oa. verkeer, verlichting, parkeren, veranderingen in het
(grond)watersysteem, afname rust en duisternis, toename versnippering etc.
De effecten op de EHS moeten zoveel mogelijk gematigd worden en de overblijvende effecten moeten
gecompenseerd worden conform de regels als bedoeld in artikel 4.11 van de Verordening ruimte.
Met de voorgestane bebouwing komt er een verdere verstedelijking van het Markdal (Bouvigne, den Heij-
Acker, Blauwe Kamer, Japans restaurant etc).
Er had derhalve een natuurcompensatieplan opgesteld moeten worden.
