Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 39179]
In de toelichting onder 3.2.1, "koers gezet" staat aangegeven dat ter plaatse van de
wijzigingsbevoegdheid gedacht wordt aan maximaal 81 wooneenheden. Dit aantal maakt echter
onderdeel uit van het maximale aantal van 441 toegestane zelfstandige en onzelfstandige eenheden en
komt er niet bovenop.
Juist door deze randvoorwaarden in zowel volume als programma is er geen onbeperkte vrijbrief voor de
te realiseren bebouwing afgegeven.
2.21 Aantal woningen
Samenvatting
Reclamant geeft aan dat het onduidelijk is om hoeveel woningen het nu gaat. In artikel 3.2.1lid f staat dat
het aantal toe te voegen woningen en zorgeenheden 401 bedraagt, waarbij het aantal woningen
maximaal 365 bedraagt. Onderscheid tussen woning en zorgeenheid is onduidelijk, er is sprake van een
zorghotel met 60 kamers (waarover in de toelichting niet gesproken wordt), de wijzigingsbevoegdheid
maakt nog eens 81 woningen mogelijk.
Regels en toelichting zijn niet in overeenstemming met elkaar
Beoordeling
Ad 2 .21
Binnen het plangebied is het aantal woningen (zowel nieuw als bestaand) en het aantal zorgeenheden
(zowel nieuw als bestaand) gemaximeerd op 441 eenheden. Dit aantal is als volgt opgebouwd.
1. bestaand
a. 5 bestaande woningen (woonhuis boerderij Sweep, 2 woningen bij Schoondonk en 2
bedrijfswoningen aan de Schoondonkdreef);
b. 35 (5 x 7) bestaande niet-zelfstandige eenheden (zorgeenheden) in de bebouwing aan de
Schoondonkdreef.
2. nieuw
a maximaal 365 woningen (waarvan 40 aanleunwoningen in het kader van scheiden van wonen en
zorg)
b. maximaal 36 als niet-zelfstandige zorgeenheden.
Het totaal aantal te realiseren dan wel aanwezige eenheden bedraagt maximaal 441 (370 zelfstandige
wooneenheden en 71 niet-zelfstandige wooneenheden).
In artikel 3.2.1 sub f staat aangegeven dat nieuw, dus toe te voegen is, het aantal van 401 zoals
hierboven onder "nieuw" is aangegeven.
Daarnaast wordt binnen de bestemming een zorghotel toegestaan met maximaal 60 kamers.
In de toelichting staat o a. in hoofdstuk 3.2.1 "koers gezet" en in 4.1 2 'bijzonder wonen het
bovenstaande uitgewerkt en toegelicht. Ook staat hierin verwoord waarom een deel van de
socio/zorgeenheden als zelfstandige woningen gezien moet worden.
De regels en de toelichting zijn in overeenstemming met elkaar
2.22. Oppervlakte aan bijgebouwen.
Samenvatting
Artikel 3.2.3 betreffende de oppervlakte aan uitbouwen en bijgebouwen is onduidelijk. Reclamant leest dat
het gaat om het totale/gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en niet per woning of wooneenheid.
Beoordeling
Ad 2.22
In artikel 1 "begrippen" wordt onder 1.3. en 1 20 o.a aangegeven dat onder aan- en uitbouwen en
bijgebouwen wordt verstaand een gebouw dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Dit betekent dat de
regeling geldt per hoofdgebouw.
In artikel 3.2.3 worden de bouwregels aangegeven, dat wil zeggen de situering (niet buiten de aanduiding
"gevellijn"), de hoogte (maximaal 3 meter) en het maximaal totaal aantal m2 bvo (maximaal 100).
-13-
